女子借表弟名买房 3个月后表弟闪婚要求租住新房

    广州日报讯 去年初，表姐芸芸刚从老家四川来到广州工作，并没有购房资格。可是面对着上涨的房价，以及每月要支付将近4000元的租房费，芸芸心动了，一心想买一套属于自己的房子。对于表姐的这一想法，在广州工作了7年的表弟阿浩给予了积极的支持。阿浩拍着胸脯说：“我有名额，可以免费借给你，反正我也不着急买房，因为并没有女朋友可以结婚。”

    两人一拍即合。芸芸出钱用阿浩的名义，在海珠东晓南以总价210万元买了一套两房单位。首付和每个月的房贷都是由芸芸支付的。收楼后，其中的一间房间芸芸拿来自住，另一间房间拿来出租补贴房贷，租客的租金也是打到芸芸的账户里。

    可房子买了才三个月，阿浩就闪婚了。阿浩央求芸芸：“我结婚了，开支大了，现在外面租房太贵了，不如你便宜点租一间房间给我吧。”芸芸觉得这样一来表姐弟共处一室并不合适，而且自己与租客刚签了一年的合约没多久，因此，她就婉拒了阿浩的想法。

    哪曾想，面对芸芸的拒绝，阿浩立刻翻脸了，认为自己帮表姐买了房，表姐赚了钱，而自己则失去了购买首套房的资格，再购房时首付要七成，他也无力支付。

    一番争吵之下，尽管芸芸答应支付10万元作为“借名买房”的补偿，但阿浩依然拒绝。而且干脆一口咬定这套房子是自己的，芸芸当初只是借了一部分钱给自己买房。无果之下，目前芸芸已经找了律师，希望能认定自己是借名买房，并要求阿浩把房子过户到自己的名下。

    刚接手了此案的陈律师表示，由于双方最初并未签订借名协议，芸芸也无法拿出足够的证据证明自己是借名买房，因此，此官司究竟芸芸能否赢，目前还是未知数。陈律师特别强调指出：“借名买房存在种种风险，即便在借名买房前签订借名协议，一旦发生纠纷，也存在着借名协议被认定无效、房子收不回来的可能。”

    去年9月，广东省高院发布了一份《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》，其中第28条规定：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权处分为由主张追回房屋的，不予支持。

    陈律师还强调，借名买房的风险不仅存在于借名人身上，被借名人在遇到他人的借名请求时也要慎重，因为他人占用自己的购房指标后，被借名人自己买房时，首付款的支付比例、银行贷款的利率标准，相比于购买首套房，成本都要增加，而且如果借名人贷款买房，需要以出名人的名义贷款，若借名人不按约还款，逾期还款的违约责任也需要由出名人承担。