40年产权商住房值得投资吗?

高中一年级 发布于 2019-03-15 10:55:51 回帖: 28 | 评论: 27 | 查看: -

手里有点闲钱,买住宅连首付都是不够的,所以去看了一个商住房的盘,地段还可以的,周边有行政中心,有医院,有万达,有写字楼,面积才23平,交付的时候是精装的,隔层也隔好的,可以住一个人或者一对小情侣。


还没开盘,总价42-45万,交房时还要付3万左右的税,出租的时候在稍微装修下加点家电约2万,那么就算我买最便宜的一套,总价就47万这样。在销售说可以租2500-3000,我估计也就在2000-2500。


本来打算买了,拉着妹妹一起去看了下,她也动心了,结果她一个在银行做贷款的同学说买商住房不合算,租售比也不高,算下来要15-20年才回本,还不如就理理财(不是为了推销理财),而且商住房也没有什么升值空间,旧了以后租金还会降低,实在不值得买。


犹豫了,有买过的说说?

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回帖
1楼
高中一年级

北京商住已死,慎重

: 啥个情况?
: 上海的商住也基本死透了
回复 : 除了可以住没其他用了
2楼
高中二年级
我个人非常想买个小点的酒店公寓,但还没下手。总有人说各种不利,我也没看出太多不好,而且这些年来我就没买过大家嘴里说的“好的”,购买力在那儿,讲究不了那许多。
3楼
大学四年级

商用的,慎重。转让的话税费高,所以就跟写字楼和商铺一样,买来就不卖了。

但是,租金又没有写字楼那么高。这个面积小,也只能住人,不能办公。

好像上海的这种,也不行了。

4楼
小学六年级

40年后也是你的。15—20年就能收回成本挺不错的。银行人员出于职业利益,当然不推荐你买公寓,买理财他就有机会拿到你的单。买不买的关键是看租金行情,租客多不多,销售游说说的话,你就当个屁。好不好租,租金能到多少,要你自己去实地调查了解

6楼
高中三年级

不建议

7楼
初中三年级
投资?那还是慎重吧。有政策限制,很可能变成只能租不能卖。
: 啊,还会这样啊……
8楼
大学二年级 快乐

转让税费巨高

: 是的,其实本来也不考虑从买买上赚钱,是想着放着出租投资的,但是又怕不好租,又有说旧了租金就低了要重新装修什么的。
回复 : 商住楼要靠租金除了地段还是地段,如果租售比不高的话真心不建议。我自己买房子从不考虑商住。
9楼
幼儿园大班
出租还是可以的
10楼
研究生一年级

有人租还是可以的,40年后又不是没了,到时候谁知道政策怎么样

11楼
初中三年级

不建议,又没有升值空间,除非自住

12楼
百姓

我明确跟你说不要买 租的话商用水电煤物业都会高很多,租客会考虑这些的,不是北上广深的公寓租的就更少,不如攒攒钱买住宅性质的小户型,70产权那种

13楼
初中二年级

咬牙买住宅吧,商住升值空间太小,赚的钱还不够交税的。我做美容院的小老板,商住十年前买15000一平,现在卖19000,还没接盘的。还不能落户

14楼
硕士

月租算2250,按年金终值算(时间价值),你大概在13-14之间能回本47万

现在的47万,在13-14年后,算复利终值,应该是79.8248万

以上均按4%的利率计算

: 那买了就是亏了。
: 这个太厉害了,数据分析。
15楼
初中三年级

确实,我不会买商住

16楼
高中三年级

这是我去年买的一套六十五平的商住房,明厨,两个暗卫,也是精装修交房,住宅买不起,又超级喜欢这个房子,就买了,是用来自住的,没考虑升值问题

40年产权商住房值得投资吗?_楼市

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: 很不错呀。哪个城市,多少米,方便说吗?
: 好漂亮,其实买不起住宅的话自住我肯定就买了,毕竟是自己的窝,比租房子好多了。我两个单身的女同事都是买的这种商住楼自住。
回复 : 第二图上门口那个白半袖的是我弟,他185,感觉自由活动不压抑,你可以参考一下高度,天然气入户,北京周边,八达岭长城附近,单价一万,一层六十五,二层是送的,交一半首付,剩下的贷款十年
回复 : 嗯嗯,当时一眼相中,价格也还不错,就买了,否则高不成低不就的结果就是,钱花完了,啥也没捞着
回复 : 好的谢谢。除了位置稍微偏一点没看出什么劣势,位置也不算劣势,近旅游点,是不是以后不住了可以考虑租给游客?
回复 : 这个床头的挂画,怎么感觉在哪个酒店公寓见过?证大喜玛拉雅?
回复 : 可以,离着高铁口和高速口都特别近,空气绿化都好,以后老了过来养老也不错呀,楼上也有厕所,很方便的,房子是电梯楼
回复 : 哈哈,估计就是按照酒店公寓装饰的
17楼
高中二年级
不管买卖还是租赁,总觉得商住是给走投无路的人准备的。从买的角度来说有税费便宜的二手房为什么要买税费贵的而且不能落户孩子也不能上学,从租的角度来说有水电物业费便宜的房子为什么要租水电物业费贵的房子。但是肯定有紧急没得选的情况啊,所以这时候就可以选商住了。
: 我们这边现在商住楼都是民用水电了,但是物业费蛮贵的,要5.5一平方。
: 出租的话我也想过,估计人群就是不想住太老的住宅,又不想跟别人合租,自己租个小套间。
回复 : 商住也不是没市场,我有一些北漂的同学住宅实在买不起的都买的商住,反正自己住也不卖了,还便宜。以后有钱了再买住宅,然后把商住的租出去。基本都是这么干的。
18楼
高中二年级

据说最好不要

19楼
初中三年级
我觉得不建议,北京商住政策很渣。不落户 高税 租不出价~ 鸡肋啦
20楼
初中三年级

不考虑卖的话,买商住是不是不如买共有产权?

21楼
高中三年级

不自己住还是算了

22楼
初中二年级

我买商住房水电费是和普通住宅一样的,每个地方不大一样吧

23楼
小学二年级

不好卖,也不好租,租客会考虑水电费,因为是商用价格。而且还应该不带学位,孩子不能落户。

24楼
幼儿园大班

涨价空间有限,卖的话税费30%,你觉得呢?

25楼
我觉得商住楼也要看地段,黄金地段的商住楼人家基本上都是出租给公司,根本不缺销路,当然价格也贵,我有同事在深圳黄金地带买啦四百五十万的商住楼,每个月根本不缺出租,这个人走啦,下个月接着来。每个月租金一万+看上去也是三四十年回本,但是你要想,租金不是一成不变的。黄金地带,总会涨上来的。所以可能二十年不到就回来啦。
26楼
初中一年级
我也投的商住,第三方托管 目前房租回报率是5.4,略高于银行理财。同盘朋友自己费心打理回报率在8以上。。。反正这类房子不要奢望房价回报,关键看租金回报率。
27楼

南京商住楼不好卖,价格是住宅的70%

28楼
小学四年级

我觉得具体问题具体分析,主要是问清楚你自己的内心需求,然后把需求分占比排序列出来。个人经验商住现在期房到收房差距都得恨不得碰运气,和想象的或者样板间差的一般都挺大,原因是小所以占楼结构多样性。我个人是钢需商住,可能是烦了钢筋水泥,也是看不得窗外别人家窗户,就感觉睡云彩里了,然后楼下十几家奶茶,外卖超市购物便利,反正就是结合吧,别的弊端什么的不是看不见,还是那话,个人的排序个人的选择,就像冬天八级的西北风我也得无遮挡的受着一样😂

40年产权商住房值得投资吗?_楼市

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