想让公婆打消买小产权房的念头

刚看到有坛友在问小产权房的事，我最近也在为这事烦恼

公婆在上海没有房子，现在租房住，所以他们想去江苏老家买大队里别家的拆迁安置房（小产权房），我网上搜了下，小产权房只能卖给一个集体里的，不能卖给城市居民，不能过户，不通办产证。

这事我插不上嘴，也怕公婆说我就是想着他们的钱。但我真的是觉得小产权房是个坑，我给老公举了几个例子，说服公婆

（以下这段来自度娘）

小产权房不是没有产权的房子，只不过小产权房的产权不是属于个人的，而是属于集体所有，也就是因为这个原因私人之间的产权交易并不受到法律的保护，但为什么市场上还是会有交易小产权房的行为呢？最大的原因就是因为现在的房价实在太高了，而小产权房的房价远远低于市场价格，这就是小产权房备受购房者追捧的原因。

我们应当先明确目前小产权房在我国是“不合法”的

小产权的房子就是个坑。我设想了几个方面和老公说，让他去说服公婆

第1坑.小产权的房子是没有产证的，也就说是这个房子非你所有，我公婆也说就是使用权的房子。并不。。。因为小产权也不能过户，拿我公婆来说，他们不能进户口，当他们百年以后，这个房子还是归卖方所有。

第2坑.如遇拆迁，因为没有产证，所有相关拆迁补偿是归卖家的。卖家好些就给你一些。不好，你一分也拿不到，就算是起诉你也赢不了，因为你没有产权。

第3坑。如果向开发商购买小产权房，请注意，一定要看地土使用批文（具体名字不记得了，反正就是这块地到底是农用，还是商用，还是建住宅），有些开发商把农用地去建了楼房或别墅，然后出售。我同事的老师就是法律顾问，现在正在打一个官司，就是上海边上的周庄，一块农用地被开发商挪用，造了别墅，然后现在法院强拆，并且没有赔偿

所以~~~~我真心建议，不要买这种房子。当然如果以后政策有变化的话，你可以再看看，但我今天觉得不会。去年闹得很大的东北一批小产权房，习大大不是批复了嘛，以后全国还有这种情况（第三坑的这种），一律按此执行（坚决拆）。我记得深圳也有很多小产权房的纠纷。上海好几年前的一批画家村也是这样，最后都没有得到法院支持。也都是小产权房。