学区房，我又来纠结了。

下记两个新选择，又开始了新纠结。姐妹们再给我点儿建议呗。随便说，想到啥说啥。
1 一线城市某个区中心的房子，属于省级实验小学的学区房。价格比较合理。就是之前说的楼梯房。公摊也很小。买个110多的里面都不小了。区中心嘛，三甲医院地铁万达各种大商场啥的都有。没有工业，所以空气好。买二手的，直接装修后入住。买这里的话经济方面比较轻松，不用去借钱了。缺点就是离我俩上班的地方远了点。开车四五十分钟了。还有一点是这个实验小学有点儿历史了，被不少开发商看中，所以周边起来好多个新楼盘。我要买的小区以后有不被划入这个实验小学的可能性。不划入的话要么读私立要么去远一点儿的公立小学。买这里因为居住环境理想，以后不想再折腾买房卖房了。
2 一个新楼盘刚入驻的育才小学。育才中小学是比较好，但是新入驻不知道怎么样。离我现在住的地方近。这个位置紧紧挨着几个大楼盘，走路就可以蹭别的楼盘的各种已经成熟完善的配套设施。居住环境一般，毕竟这个小镇有工业。距离真正的市中心更近40分钟左右车程。三甲医院都在市中心。小区距离地铁口比较远2公里。因为靠近一个非常成熟的小区，那里楼巴商业中心各种兴趣班补习班太完善了。但是公摊面积非常大，看中120平的套内面积才95。价格也比1贵了六七千块一平，还不接受公积金贷款。环境还是靠山的。小区也有个湖，不过我要买的新楼盘看不到湖和山。小区就一个公立育才中小学的配套，还理直气壮叫业主去蹭隔壁配套。好吧，人家牛不牛不说了。买这里就妥妥的能上公立的育才中小学。但是看中的120户型首付还得再借个二十来万。还有个缺点，因为这一块以后也是商业中心，交通拥堵，人实在太多，买了这里以后还要折腾现住的卖了再换个理想环境的以后住。
选哪个比较好呢？纠结得不得了。