匿名人士18856

帝都买房,求建议!

匿名人士18856 发布于 2020-10-14 09:09:32 回帖: 33 | 评论: 67 | 查看: -

手头有存款大七,钱放在哪里产生的收益都不高,所以想买套房子算了,但名下有两套房,没有购房资格,现在有两个想法:
1、等女儿明年年满十八,用她的首套购房资格买房,房子已经看好,就在目前住所旁边,交通便利,总价1500w,买下来的话可以搬进去,把自住房租出去,租金可以覆盖一大半贷款,但是剩余贷款和另外一套房子贷款加起来,还贷压力会比较大。
2、把另外一处正在出租的房子卖了,房子有贷款,卖房款+存款可以把1500w的房子全款买下,但是苦恼的是出租的这套房子售卖周期会比较长,而且大概率会赔本卖。
或者就不折腾了,老老实实把钱存银行做做理财,每年挣点生活费。

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等29人 赞同
回帖
1楼
研究生二年级

如果想升值快,现在买房不是特别好的选择。

一定买房的话,用大七的存款,买套小的呢?现在的都不动。

或者去阿那亚买一套,可租可住。
我有朋友在那里买了,跟我说租金一年有20W。不过阿那亚好像不是住宅 是40年的。

另:海淀北部新区开了个新盘,幸福里,单价8万,最小98平,可以了解一下。

以上是我想到的和我知道的,不算建议啊。

: 北部在哪?这价格快到昌平了吧?
匿名人士18856 : 谢谢亲的建议,主要是考虑自住,想买大一点的房子自住,自住的145平,想买的这套250平
: 阿那亚租金这么高呢?买房多钱一平
回复 : 对,海淀北部。
回复 : 我也是听朋友这么说的,可以网上查下租金,按天算,是不低呢。
回复 : 这种是租出去当酒店吗?
回复 匿名人士18856 : 嗯嗯,客气了。祝顺利哈 🌹
回复 : 民宿,酒店都有
2楼
研究生一年级

女儿十八岁贷款用谁的?看楼主还有一套贷款房吧?1500W的房子租金情况如何?据我了解,1500W房子超过150的,地点都不会很理想,月租金1万5左右就很理想了。帝都买房需要找价值洼地,否则的话到手就会赔的。

匿名人士18856 : 贷款可以孩子名义贷,父母还,目前自住房租金2w左右,1500万可以买到250平米,单价6万左右,确实是价值洼地,周边房子9-10万,主要是地理位置好
回复 匿名人士18856 : 孩子没有收入没有还款能力,贷不到款吧
回复 匿名人士18856 : 能短个看好的小区么?最近我们也在看房,感谢。
匿名人士18856 回复 : 可以的,有一种方式,具体叫啥我忘了,可以咨询中介
回复 匿名人士18856 : 父母担保就可以了
匿名人士18856 回复 : 对,叫担保贷
回复 : 把父母设定成共同还款人是可以的,或者父母年纪大不能贷款,可以把子女设定成共同还款人。
回复 : 学习了,谢谢
3楼
研究生一年级

因为限购太厉害了,总价高的房子很难出手。租房的又不会整租面积大的,只能混租。

匿名人士18856 : 要买的房子主要考虑是自住,不考虑出租,250平米大平层,比目前住的145平米大很多,住起来比较舒服😊
4楼
研究生二年级

取决于几个孩子,两个孩子三套房正好,一个的话可以置换一下

匿名人士18856 : 两个女儿
5楼
博士 小狮子啊,开始咆哮吧

选1

6楼
博士

选1,但是能贷那么多么?首套就300出头,你这肯定商贷。

匿名人士18856 : 贷不了很多,好像只能贷四五百万,所以我觉得压力很大
回复 匿名人士18856 : 你问问中介,北京,我问得首套300出头,二套只能180多。不过我是建议买,北京房子已经比深圳低很多了。
7楼
博士

可以短一下1500的小区吗?心动

: 可能是紫竹桥那边吧
8楼
大学四年级

我只说我的情况,在帝都,目前两套二环里外的房子,无贷款。娃明年满十八。曾经也想娃十八后用手里现金写娃名字买一套,用自有两套出租还贷款。后来想想人生苦短,弄这些个房子一把岁数贷款干嘛,现在想法是,娃十八卖了学区房,加上自有现金买一个大一点的商品房住,另一套出租。娃结婚出租的一套给他。都有房住,手里有点钱够了。房子多了出租也都是麻烦事。

: 👍
匿名人士18856 : 我家的情况是有俩娃,虽然都是女娃,但我想给她们每人一套房子,我们自己再留一套房子养老,还有一个商铺出租,哈哈,这是我的理想状态🤣
: 欣赏这个规划 😊👏
9楼
研究生一年级

大概在北京什么地方吗?这个价格不错呀,目前看了套长阳的房子都6万多了。便宜点的只有延庆了,可是怕泥石流。

: 长阳太偏了,看看大兴亦庄和通州吧
: 亦庄经济技术开发区这边新开盘的橡树湾还可以,33000精装修,马上有轻轨,地铁了
回复 : 亦庄感觉死气沉沉的,没人气。那个地方咋怎么都扶不起来呢?这个楼盘是商住房吧?
: 我感觉亦庄还不错啊,起码不堵车,购物也方便,这就是住宅70年的
回复 : 真是人挪活树挪死,西边住惯了,就只想着在周边打转转。还是要多走走呀。
: 南三环里便宜 4万左右
10楼
一级助教 不再回复匿名的,是人是鬼不好说呀!

看价格位置很远了?长期考虑不建议买偏远位置房子。

匿名人士18856 : 不远,三环里,地铁边,学区房,价格洼地🤣
回复 匿名人士18856 : 南三环吗
回复 : 是南三环吗?心动呀,组团去看看吗?
回复 匿名人士18856 : 南边?
回复 : 南三环貌似也想不出哪个新楼盘6万,要有倒是真便宜
11楼
百姓 买跌不买涨 卖涨不卖跌

貌似房也保不住值 收益也不高

: 哈哈,这就叫花钱高级感,不求升值,只为了能把钱花出去
12楼
一级助教
1500w的房子资金占用,就算2%年利息,一年资金成本就是30,相当于自己一年花30w租自己这个房子住
: 现在拎包入住2百多平也确实是一年30万租金,这样算下来还是租房划算点?
回复 : 买房和租房的差别就是本金,也就是这个房子是否升值,如果房子升值,肯定买划算;如果房子不升值,甚至贬值,那就是租划算。再加上装修、家具家电的折旧成本、维护成本
匿名人士18856 回复 : 我就是看中它一来位置绝佳,二来价格洼地,每年价格都在稳中在升
13楼
博士后

楼主和楼上的几位豪姐,让我摩拜一下。如果指点一下发财路径就更好了。

15楼
硕士

北京房子在跌,之后的发展重点不在地产上了

: 排这楼,北京以后房价也看跌,不如理财保值呢
匿名人士18856 回复 : 理财收益好低,收益偏高一点的风险大,不敢买
回复 匿名人士18856 : 买房本钱压的多,还会跌,更不如理财呢
回复 : 您看做什么投资好呢,买外币可以吗,英镑行吗?等我以后发财了,好用得上。
回复 : 外币我不太懂呀,我现在是自己学习买一些基金,做配置的,不过这个也得学习,投资市场变化大,不敢随便提供建议哈。你可以听一听“齐俊杰讲财经”,老齐的理财观相对稳妥些。
回复 : 好的,谢谢亲爱的。在哪里听呀?
看我这心操的,为没谱的财富操碎了心。😂
回复 : 在知识星球,一个APP,这个是我一个专门做私募的同学推荐的,本来想着让她帮忙给理财,不过我达到人家的入门基础,她就推荐这个,让我自己学习学习,感觉说的金融形势还是比较准的
回复 : 刚才说错了,是我没有达到人家的理财门槛,她让我自己学习来着
16楼
研究生二年级

和我家差不多,可以问问孩子啊。我儿子说不要房子了,改善一下生活吧,意思就是全家一起愉快的买买买

17楼

我也考虑等孩子18岁在帝都以他的名义买房,在顺义买个大平层或者别墅养老,不考虑贷款。

楼主孩子都要18岁不知道你们挣钱的持续能力如何,我感觉是年纪大了不要给自己太大压力了。

匿名人士18856 : 还凑合,一百万左右
19楼

以我的角度来看你们的年龄房产存款收入二孩,做这样的打算是压力比较大了。

20楼
初中一年级
我觉得买宝石升值空间大点呢
匿名人士18856 : 不懂宝石,我那还有一堆翡翠砸在手里呢🤣
21楼
辅导员 只买精品,科学养鹅

楼主可以短个地方吗?可能三五年之后买房,南三环哪里啊?感觉价格好划算!

: 买不起那么大的,就是想看看单价相同的小一半儿的房子,哈哈哈哈哈哈
22楼
大学一年级

房地产主要赌的是未来的人口流入和产业经济发展~一线城市房价虽然相对稳定,但宏观经济占主导,作为投资建议谨慎~

匿名人士18856 : 谢谢亲的建议,如果买的话是此生最后一次买房,会慎之又慎的🙏
回复 匿名人士18856 : 嗯嗯~自住改善和投资的角度不同,所以考虑的点也不同哦~加油💪
24楼
研究生一年级

我最近也想趁孩子还小换套三室一厅,最好面积能有一百多一点,打算把青年路的房子卖个600万左右,加上手头存款和贷款,买套一千万以内的房。但是看来看去觉得西城海淀买不起,只有朝阳和东城部分地区还可以负担的起了。太难了

25楼
高中一年级

这么多钱拿去放贷呀

匿名人士312241 : 我怕本金都拿不回来啊
26楼
一级助教

还是看好海淀西城

匿名人士312241 : 就是海淀啊🤣
27楼
研究生一年级

1500百万的250平大平层 还在三环里 求问是哪?我看的这种都五环外了

匿名人士312241 : 出房很少,满意的户型就更少了,所以就先不私了🤣
回复 匿名人士312241 : 我们只考虑在北边买 孩子得上学 只是好奇一问 没事哒
28楼
大学一年级

不要买房了,我已经挂着正出售呢

29楼
二级助教 普通人,两个娃,分享日常和学习。

超纲啊

31楼
硕士 间歇性踌躇满志

海淀学区很多不稳的,而且楼主孩子也用不上学区了,这个可以不用作为考虑,大房子就是改善居住环境才买否则很难卖。以后女儿们的孩子自己有房产也不一定能跟着这个房子上学,要根据排位情况。