桂林的朋友帮我参考一下房子买在哪里更好。桂林离我这一个小时的动车距离，我价格跟我这小县城差不多，所以想买来投资加假期自住的。
目前看中两个地方，房型和朝向实地看过毛胚房，没问题
1.灵川县一中旁，生活配套成熟，入住率有保证（老厂区拆迁回迁），但是离桂林北直线距离9公里，打的27元，100平39万。有点远，但是灵川已经在撤县划区了，主要看中周围有两个学校，有现房，学生多应该好租。
2.桂林北站直线距离3.5公里的地方，不知道是荒地开发的还是啥，89平47万，期房，打的7元。生活配套目前不成熟，买菜可能不方便，要靠后期这个小区建设好了才能配套好，后期入住率不敢保证，可能会卖的好但是入住率低。
另外我想问问，同一个地方两个楼盘给的商贷利率不一样正常吗？是有一个楼盘给我算错了吗？
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