不会理财，请大家帮看看家庭资产应如何整合规划？

个人不会理财，父母也不擅长理财，之前就是有钱就买房，但是这几年房产低迷，还要还贷。考虑将手中的房产整合，一是提高生活品质，其次双方父母都即将退休，手里要留些流动资金。
双独，双方父母都全力资助。夫妻双方同城，江浙沪百强县级市，目前家庭资产：1、我老公一套婚前商品房，143平，学区，离本地最好的义务教育学校500米，目前孩子的爷爷奶奶住，孩子每天中午过去吃午饭睡午觉。我中午有空就单位吃好了午饭回去看孩子学习和午睡。
2、新城区一幢联排别墅，398平，闲置。离孩子上学的学校3km，我上班2km。优点：位置尚可，面积大，装修了可以一大家住一起，有个人空间。缺点：装修费用高，物业费也高，目前闲置没收益，房子不涨价就是在亏钱。但是考虑别墅的稀缺性，有点舍不得卖掉。
3、江浙沪二线市区一套商品房，123平，纯投资，有贷款。优点：位置、学区、楼层、户型都尚可，二线比县级市房子保值，可以出租补贴房贷。缺点：不是自住，房子不升值的话其实也不赚。
4、我父母名下一套老市区国有土地自建房，500平，离孩子学校和我工作地都是3km。优点：位置好，靠路，院子大，采光好，无物业费。目前我们带孩子也住在这里，我父母有时间可以帮照顾孩子。
5、我父母名下一套老市区集体土地自建房，400平，位置偏西了一点，离孩子学校大概4km，我学校6km。优点：东边靠路，房子东边有空地，自家种树、停车都方便。缺点：94年的房子，很旧了，长期闲置已无法住。老市区房子大家懂的，间距小，采光不好，三楼以上才有阳光。想卖掉的，但集体土地不好买卖，愿意买的也是很低价。想翻建的，目前政策又不允许。
6、孩子爷爷奶奶名下一套市区的商铺，自己在做生意，不做生意也可以收租，留着他们养老的。
打算资产整合下，保证自住足够的前提下，提升生活品质。
之前我父母说他们住集体土地的房子去，把现在住的国有土地房子给我们，把别墅卖了。但是这样我父母降低了生活品质。我说卖了集体土地的房子，空置好几年了。价格不合适，我父母没肯卖。