吐槽下有点让人吐血的卖房经历

研究生二年级 发布于 2019-06-03 21:21:55 回帖: 24 | 评论: 19 | 查看: -

唉,从4月20几号付完首付到现在1个多月了,买家贷款还没批下来。
先是流水盖不住还款额,她找的小中介要收大四才肯帮办贷款。
然后她自己找了银行,5月初资料交上去,5月8,9号银行告知她和父母共有2套房没有购房资格,hmmm……中介居然事前都不和买家核查购房资格也是迷。
然后去名字,重新走流程,期间银行一会说户口本第一页没复印,就是那个注意事项说明那页,弄完又说我老公2张收据名字里一个字写法不一样,来回地折腾。
现在据说最快这周最晚下周可以出结果。我的上家房东今天刚看好房子,要是他先买好过户了我买的那套就不唯一了,我这里还要多十几万的个税,烦躁得不行。
买房还是得找大中介靠谱啊!!

吐槽下有点让人吐血的卖房经历_物业闲聊

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回帖
1楼
硕士 有担当有责任

还没买的飘过

: 找个靠谱中介很重要,我买房找的链家的颜值居然很高的小弟弟,期间真的是各种专业服务。卖房找的中介是亲戚认识的小中介,收完中介费现在什么事都不管😠😠😠
2楼
高中三年级

布偶猫好美啊!

: 唉,摸摸她心情还能好点
3楼
硕士

那你赶紧凑齐买了先再盯着买你家的速度回款,不是有垫资过桥么,应该有个期限的,不可能一直银行不放贷他就一直不付钱吧,还是全款靠谱,我上次出手的时候首选全款价格优惠就优惠点,事少。

: 300多万一下子凑不到啊😭😭😭
: 而且先垫资买的话算二套了,首付和利率都差好多😭😭😭
: 让买你的垫资先付给你,他再自己慢慢找银行,问题都是丢给买家的,温州民间借贷就有这点好。
回复 : 唉,等下周再不行肯定要让她这样了,不然我这边超时间还要违约金
回复 : 耐心先等等,买房是好事,好事多磨吧,我也同经历着付了定金,今天初一不合适,明天盯着卖家要过户了。
回复 : 只能继续等了,要是赶不及也只好多付税费,想想小6可以买只美美的镯子了
回复 : 魔都房价坚挺着,以后涨上去多少个小六镯等着你的,😄
4楼
博士

我一个朋友,春节时候刚刚买好房子,她就是楼主形容的这样的买家。房子付订金后,准备贷款事宜。结果流水账收入不够贷款金额,又从新找中介托关系,打夫妻双方流水单。贷款还要带的多、需要中介垫资。之后信用卡有几个逾期还款、又过不去打回来。中介叫她再交一万、从新走手续。拖了卖家三个多月啊,四月底终于过了

: 瑟瑟发抖我去
回复 : 我都说她很过分、好在卖家不着急用钱,大度的等她慢慢走手续了。我批评她们夫妻俩、自己埋的雷,自己踩了。出来混总是要还的
5楼
博士 出坑入坑,升级打怪

跟上家商量一下先不网签啊

: 现在是付完首付等着下家贷款到了再网签,剩下部分走贷款,唉
6楼
硕士

我上次賣房買家付定金後公積金貸款等了半年才批下來,其間房價又升了不少

: 这个可以算违约了吧
: 不知道算不算反正是按當時談好的價賣了⋯⋯
7楼
博士后 金玉两难全

我们去年买房,连准备手续到批公积金,用了也就一个月吧。走商代的同事貌似等了快三个月,公积金还是快!

: ………她是公积金加商贷,找的兴业银行也不靠谱,本来说6月1号妥妥可以批贷,现在么……不知道什么时候
8楼
高中二年级 喜欢黄花梨和田小舒翠翠.....

公积金当天放款

9楼
大学一年级

跟上家商量一下,他先不网签。。。

: 他的房东也是等着卖了拿购房资格换房,一环接一环,最主要我的房东准备全款买房的,所以,等我这里的话对他来说只差些税费,但是他的上家房价可以优惠多些所以他没啥区别
10楼
高中二年级 喜欢黄花梨和田小舒翠翠.....

我买的开发商的房子,不懂二手房什么形式,反正公提公贷一上午全办完了

匿名人士179323
11楼
匿名人士179323

求问楼主,买家付了首付之后,你是要先把房子过户给他了吗?然后她去银行办贷款,贷款下来再付给你?

: 付完首付买家办贷款,等银行同意贷款通知书下来去过户,过完户1周出新产证,拿着产证去银行进行抵押,然后银行直接放款到我的账号
匿名人士179323
12楼
匿名人士179323

谢谢楼主的解惑~没有买卖过房子,所以小白一个。
如果我多问一个问题,楼主别笑我,如果过户了,收不到钱怎么办啊,就是过户了买家拿着房子马上去抵押给别人或者什么的。卖方不是损失了么

: 这个要合同约定的,款清交房
13楼
辅导员 一花一草一世界.

来,我说个让大家开心的事情。一个认识的人,他早几年上波房价最高时候买的婚房,然后17年上半年卖,赶在差不多再次暴涨前卖了,买家贷款各种折腾,房款4个月才到手,这时候房子已经暴涨差不多三分之一了…然后他很郁闷,本里打算再买一套别处的,可都涨了,他一气之下干脆不买了。后来…他18年上半年又买了房子,嗯,我已经不敢去问多少买的了。

14楼
高中三年级

😓被吊着的感觉真不好

15楼
研究实习员

我也卖了,已经过户了,估计本周买家可以拿到产证去抵押了。我再耐心等待下。希望一切顺顺利利。

16楼
硕士

签合同时约定下什么时间前贷款下来,不然算违约。不约定时间有些买家会故意拖延

: 约定了6月27过户,过户前批贷,同贷书没下来就买家补足,当时没经验啊,首付到过户被中介忽悠着放了2个月时间
17楼
研究生一年级

中介靠谱很重要!

18楼
二级助教 抱朴斋主

主子好美

19楼
三级讲师

中介不专业,现在买房中介至少拿总走房价1到2个点,还不好好干活?

20楼
大学二年级

中介重要,麦田,丽兹,链家,中介费比小中介高点,但办事比较靠谱

21楼
初中二年级 闲🐠:文曦文曦

还是链家这样的大中介靠谱一些

22楼
三级教授 天尊
这猫漂亮。房子不懂。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
楼主
23楼
研究生二年级

唉,又过去一个礼拜了,银行还没消息,办个贷款这么慢,等放款不知道要多久。好怕放款放个一两个月,20%违约金哭死

24楼
童生

还是全款的那种省心,抱抱