关于魔都买房

研究生二年级 发布于 2020-06-04 18:22:32 回帖: 38 | 评论: 36 | 查看: -

在上海,想买个40年的公寓,你们觉得怎么样丫。。。

户口我是不准备迁上海的,留家里很好。

只是自住或者投资,想问下坛子里的姐妹。。。是否合适呢。。

关于魔都买房_房子

网站温馨提示:
  • 1. 用户在珠宝大家坛发布的内容仅为发布者个人的立场或观点,并不代表珠宝大家坛的立场或观点。作为内容的发布者,需自行对所发布内容负责,因发布内容引发的一切纠纷,由该内容的发布者承担全部法律及连带责任。珠宝大家坛不承担任何法律及连带责任。
    2. 关于侵权:请阅读使用协议中的侵权举报条款,此为官方的侵权投诉唯一渠道,其他渠道视为无效申请。该服务为免费,大家坛拒绝任何性质的有偿删帖,不会和任何公关公司合作。
    3. 本站为珠宝网站,请各位坛友不要在本站谈论政治和社会性话题,更不能攻击政府,否则后果非常严重,请务必遵守。
等56人 赞同
只看该作者
回帖
1楼
辅导员

我觉得可以,公寓自己住挺好,不住了就出租。

2楼
研究实习员

买远一点,还是买70年的,然后租出去。自己住的另租,以房养房

: 远一点不一定好出租,还有一点,因为想着可能要辞职,我的社保没在上海。。
回复 : 那就老家买个房出租,供你在上海租房。总之不建议买40年的
: 好地段的公寓其实回报满高的,我觉得自住出租没问题,但卖的话就坑了
3楼
高中三年级

买房目标是什么?自住可以,投资要考虑一下

: 主要自住,回家了还能出租
4楼
研究生二年级 Nothing can ruin me

我也想过,但是一梯十几户,感觉人员太杂了,不安全

: 租房租的烦死。。。想想每个月花2000给房东。。那么小一间,何必呢
回复 : 真的烦,我都认真的想回老家了
5楼
辅导员
好像买卖税费很高
: 印花税是比70年产权的高
: 具体多少,还没了解过
回复 : 呃,楼主应该好好了解一下,商住公寓二手交易税率很高,除了3%的契税,还有5.6%的增值税,还有1%的个税,还有土地增值税5%,或者是增值额超额累进计算😂挺复杂的,涨的比普通住宅交易税费高出好几倍
6楼
大学四年级

可以的。 就怕你住着住着想换大的就有点尴尬了

7楼
大学三年级

升值空间没有住宅高,税费高,接盘少,如果有长期持有的准备,可以。

8楼
大学二年级

不太好卖啊

: 主要自住,离开上海就出租
9楼
大学三年级

税高,水电煤都是商业价格,以后出售比较难

: 税费问题还在了解中,水电煤一个人住,应该还好的吧,不怎么做饭
回复 : 我朋友前几年买了个loft公寓房,过了四年卖掉了,一分没有赚!亏了税费
回复 : 我妈2015年几十万买了一个,现在快翻三倍。杭州。反正租租几千一个月,按当时的本金回报挺好的,租十年本金都回来了。 剩下的都是赚的。
但是现在才买就… 不好说
: 公寓没有煤气的。水电我妈那个是民用的。产权40年
10楼
初中三年级

说实话 魔都的商住房买的人不多 做投资很难 除非能赶上一波普涨或者以后能纳入学区 否则还是老老实实买普通住宅吧 面积小一点也方便出手

: 魔都人真诚相告,而非魔都人民唱反调。哎,随他去吧。看楼主贴心想买,我们劝不住啊。
11楼
大学一年级

自住没问题啊,我觉得挺好的,住宅现在也没啥增值空间了,

13楼
百姓 买跌不买涨 卖涨不卖跌

回老家买住宅也可以 不打算久留

14楼
博士 咸鱼

便宜的可以买。几百万就不如住宅。反正北京的公寓腰斩了,因为不允许交易挂牌,割了很多韭菜了解一下

: 不允许交易,这个太坑了……
回复 : 不是,可以交易,但是不能挂牌,贝壳上都下架
回复 : 难怪我在贝壳上都找不到
回复 : 上海也不允许挂了? 杭州还可以的
15楼
高中三年级

要买地铁口的。公寓好租就行。买。。。

: 是的,地段好一点,地铁口
16楼
高中一年级

只想要个魔都地铁1.5公里内老破小,有个35平有卫浴有就够

: 才35的一般是老小区
: 来,这里有350万符合你要求还带学位:
: 我有😂
17楼
三级讲师 闲鱼号:rabbitm2

一个人自住买一间小公寓就行,以后租出去挺容易的

18楼
百姓

买了可能会后悔,除非地段特别好的。不能落户,加上交易税高, 首付高, 贷款利息高,后期水电物业费高。除非有暴涨机会 基本没什么人接盘。

19楼
辅导员

地段好的可以

20楼
初中一年级

魔都公寓大多亏钱

21楼
举人

不合适,没问为什么,我就是买了硬退了的那个

22楼
百姓 微信号:85833846

我买过投资房,今年继续要买 我有经验 问我吧,地段一定要好 要计算投资回报率 还要看空置率 看空置率要低中高三段来看。

: 请问您的购房经验在哪个区
: 开个帖子讲讲吧……一直觉得公寓很迷
匿名人士253133
23楼
匿名人士253133

交易困难,但是没户口大概也只能买商住两用了

24楼
百姓 微信号:85833846

不过真心交易税很高 这种房20年回本 算是回报率比较高的。超过20年就算了。

25楼
百姓 微信号:85833846

不过今年疫情 据说会有捡漏的房子 可是我目前没看到塞

27楼
研究生一年级

是否单身社保有要求

28楼
百姓 卖翡翠 接镶嵌

如果买的话,建议考虑下公寓隔音

: 对,这个很重要
29楼
大学一年级

水电都是算商用

30楼
研究生二年级 闲鱼和论坛同名lotus囡

我就住着公寓 这个事每个公寓情况不同 要具体分析 比如我这个层高煤气水电费租金回报地段都还ok 适合长期持有 不认为一棒子打死

: 能私一下具体的公寓名字吗?也想看看。谢谢
匿名人士378128
31楼
匿名人士378128

没有上海户口能买么?