匿名人士222147

苏州买房,请教下大家

匿名人士222147 发布于 2019-02-28 15:22:04 回帖: 32 | 评论: 10 | 查看: -

坛子里姐妹懂得比较多,所以上来听听大家意见。先介绍下背景,目前有一套房自住,贷款90W未还,手上有40W现金左右,想买二套,但因为我和老公都有过贷款记录,再买房都算二套。苏州二套房限贷,我有苏州户口,可以买二套,但必须首付80%。考虑金额限制,只能买套公寓,目前看了70年公寓,不知道为什么公寓价格比住宅低很多,同小区住宅要比公寓贵7000-8000元,仅仅是因为公寓不能用燃气吗?(都是民用水电)有点不懂,有了解的姐妹能解惑一下吗?

另外不知道有没有苏州的姐妹,我目前看的3套,相城的康桥丽都,姑苏的鑫苑景园,东环的仁文公寓,有了解的姐妹吗?

谢谢大家了。

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回帖
1楼
初中二年级
公寓是不限购的,但是不能挂户口,水电煤宽带都是高价的,将来出手也难,所以价格一直是不高的.没意思,我劝你别买这样的房子.你想市场价为什么低呢,就是难卖呀.
匿名人士279123
2楼
匿名人士279123

是小区里的公寓,民用水电!开发商一起建的,有住宅,有别墅,有公寓!70年产权,不是40年的!

3楼
初中三年级 又掉坑里了。。。

啥叫公寓。。。

4楼
硕士

公寓转手税号

5楼
研究生一年级

公寓,我朋友也买了一套,房产证还没拿,说万一征房产税,不急着拿

她也不想着卖的,就是投资的,一个LOFT装成三间,对外出租

收益率7%-8%左右

公寓应该就是用于投资的,我的理解

6楼
研究生一年级

公寓太难出手,但是出租不错。

7楼
研究生一年级 我不想说话

如果租售比低的话,不建议投资公寓。

匿名人士279123
8楼
匿名人士279123

税我问了,和住宅一样的!只是公寓一梯十几户,还有没有天然气,只有这个区别!租金1800打底,40平60万左右!也是限购的!

9楼
初中三年级
我也想买个公寓的,但是对公寓不太了解,要租售比高点的才行
10楼
大学三年级

公寓只有出租的价值,再出手很麻烦

11楼
研究生二年级 念念不忘,必有回响

公寓二手交易税应该快接近百分之二十了,十七点几好像,住宅超过几年基本没什么税了吧。还有就是和住宅一个小区如果产权性质是商用,就是40年,开发商说多少年没用。民水民电是现在,如果到手2年该商用收费也是符合国家法律的。不要听开发商怎么说。如果真的和住宅一样,怎么会差那么多钱?自己多想想吧。买到手时候售楼员之前说什么都没用,打官司也不赢的

12楼
研究生二年级 三顺
我当课代表解释一下?楼主说的公寓也是70年产权的,就是因为是复式设计的,所以楼主就叫它公寓了。在一般人的概念里,公寓指40年产权的。听说苏州还是蛮值得投资的,长三角有力的崛起城市呢。
13楼
大学二年级

楼主说的公寓应该就是面积小一点,住宅式的公寓,我想买可惜限购没资格

14楼
大学一年级 闲鱼:小忆心55

😂 虽然我们公司做这个的。但是我不懂 我人事 公司 一手二手商铺都有。杭州

匿名人士222147
16楼
匿名人士222147
13楼正解,民用水电,70年产权,是二手房,这些都有产证证明。就是不知道为什么差价如此大。
17楼
大学四年级

公寓是商住两用的 上不了户口 水电价格贵。 转卖相对难。 谨慎!

18楼
硕士

我以为公寓就是一栋一栋的小洋房的,进来还学到东西了,赞!

19楼
研究生一年级 十级大懒人,咸鱼漪澜依然~

你这种情况建议不要买了吧~苏州认房认贷 不知道现在假离婚还行不行

20楼
辅导员 闲鱼:清风细雨512

外地人不能买吗?

匿名人士279123
21楼
匿名人士279123

我是苏州户口,可以二套,不用离婚😂

22楼
研究生一年级

成都这边就区分了住宅和住宅型公寓,都是一个小区,都是70年产权,最大的不同是日照,冬至日的日照低于两小时的为住宅型公寓,不知道苏州是不是也是这样?

23楼
研究生一年级 十级大懒人,咸鱼漪澜依然~

可以等等看 政策能不能松一点~你这个情况比较尴尬呀~买了不一定会有投资收益的

24楼
高中二年级

你这不是公寓 只是盖成公寓模式的住宅 可以收的

25楼
大学二年级 与人为善

为啥没有天然气呢

26楼
高中一年级

70年的公寓应该不可以用学区,商业用房二次交易增值部分税很高,所以才便宜

27楼
大学三年级

公寓选址的话,首选地铁旁。虽然贵一点,但是好出租

28楼
研究生二年级

如果是商业办公性质转让税费非常高

29楼
初中二年级

我只熟悉园区的,40万左右基本首付都不够,公寓没意思,转手比较难,除非玲珑湾的新湾学区那种小公寓比较抢手

30楼
书生

跟楼主差不多区域的乡下,不建议买公寓哦,我们前后脚买的公寓和住宅,分别精装八千五和毛坯七千八,现在,住宅到两万五左右,公寓一万产下也脱不了手~

31楼
博士 出坑入坑,升级打怪

新区的来冒个泡。首先,五月开始房产新政离婚也需要首付80%,40万首付有点少;再来买房投资真心觉得公寓没意思,太多,空置率很高,转手困难,不是自己做小生意太不划算。最后,这几年苏州房价涨得是不少,但稳稳涨不愁卖的,永远,只要学区房

: 那是不是5月之前离 😂😂 还是不管啥时候离五月以后都是80%