孩子过两年上小学了，想买西城学区房，目前自住朝阳大两居。手里凑凑有几百万，想再买一套西城的学区房，朝阳的房子留着。
北京人应该知道，西城是北京教育高地，好高中多，孩子过去比在朝阳好很多。
一个选择是金德月（金融街，德胜，月坛片区。也是西城最好最顶级的三个片区）的一居占坑老破小，也得600多万吧，买了不住，在附近租房住，或者孩子上了一年级以后卖了，去不太远的地方再买一套两居自住。（卖了房政策允许，不耽误升初中）
第二个选择是在西城广外片区（西城最差的片区，小学都挂牌的）买一个次新两居商品房自住。虽然广外片区是西城垫底的，但是也比朝阳强多了，而且为了买个西城的学籍，等考高中就很香了。这个片区次新商品房多，买了自住挺好，就是得900万左右贷款。
这两个选择，我认为买的房子都能相对保值。
第一种是顶级学区老破小占坑房，以后也会有人为了顶级学区接盘的。第二种冲着西城学籍和二环的地段，次新商品房也不会跌。
哪种选择比较好？为了孩子，不考虑买别的区域。
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