买到墓景房难以维权的原因是什么?

一级助教 发布于 2020-08-20 09:53:37 回帖: 23 | 评论: 29 | 查看: -

我们这边有几个正在建设的楼盘,距离不算远,到价格差异很大,后来经过了解,贵的那个小区是房屋建成标准较高(从前几期的现房看,比普通房好)、地段好;最便宜的那房,别的问题不大,就是离公墓近。

今年6月,广东江门鹤山时代倾城业主向反映,辛苦买来的“山景房”,看上去更像“墓景房”,推窗而见的就是墓园和山坟。

无独有偶。去年7月,山东济南市民刘先生看中一个楼盘,交付了两万元定金。随后他惊讶地发现,楼盘200米外,有一片50亩的墓地。

今年7月,陕西西安莲湖区恒大翡翠龙庭11号楼多位业主在即将收房时发现,小区一墙之隔是一片约100平方米的墓地。在买房时,开发商只提及了周围的铁路,却未告知拐角处有墓地。

以上三个案例里,购房者维权屡屡失败,开发商未告知楼盘附近有墓地(公墓)是事实,但是开发商说这些是红线外的不利因素,没必要告知,而且距离从上百米到上千米,远离本小区,即使打官司,购房者也没胜诉。当然,作为购房者,尤其是高层,那视线是相当开阔的,开门(窗)就能看见成片密密麻麻的墓地,心里也很难高兴的起来。

问题来了,买到这种墓景房,是开发商的问题还是消费者的自己的疏忽呢?

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回帖
1楼
百姓 血雨探花花满城 三千花灯等一人

我觉得自己买房前都要把附近环境了解清楚吧

: 我倒是觉得买房时候,在小区周围走一圈,目之所及有的不利因素,一眼还是能发现的。墓地不是后来才有的,就在旁边交房后才发现,不知道他们以前去看过房没有。同样的还有垃圾站这种大的不利因素。
回复 : 对,买房一定要慎重,不能听售楼员忽悠,要附近多转多看
: 借楼求解释,开窗看到墓地,视野很广阔且安静,比十字路口临街、被前方建筑物遮挡、旁边就是学校每天放广播体操下课闹哄哄、临近铁路有噪音、旁边是药厂工厂有异味气体排放要好吧?为什么要打官司呢
回复 : 不吉利
: 如果因为某些风俗原因,完全没必要。菜市口原来是砍头的刑场,够凶了吧?房价一点不便宜,学区呢。中关村原来叫中官坟,也就是太监死了埋葬的地方,人大附近的房子,12万一平遍地是,没人因为是坟地就不买。故宫还是全国最大的凶宅呢,信这些日子就别过了
回复 : 准吗?如果是真的,那就买一套送给自己看着不顺眼的人住
2楼
博士

打官司的话,买家难获支持

: 是的,法律规定不完善,没有必须要求必须告知远处的不利因素。
3楼
助理研究员
开发商当然不会告知,不然一套都卖不出去,一切都要靠自己,买房前先查好,谨慎一点
: 有的也会说,我们那价格便宜不少,即使不问,本地人也是知道的。不知道的,简单问了,售房的也会说,就是靠近公墓才那么便宜。
回复 : 所以要多问问
4楼
大学三年级
没买过这种房子,我小时候看过一片坟地,夕阳下黄土金光一片,感觉安静温暖。感觉还不坏。后来的公墓不太喜欢,水泥白灰色调,森冷寂静
: 公墓的话,一个地区就那么大,大多数人都知道的。默认的成片的私墓也是不少的,这个要实地看了才知道。当然,也存在征地拆迁时候,把成片的墓地迁移了,远的人看不到坟地了,本地人是知道的。
: 我看了两遍,才知道看错了,不是公募和私募....抱歉职业病了
5楼
研究实习员
一个城市有几个墓地?我感觉俺们这里就1个吧,都在那一片。
: 是的,可能有的人房都没看过吧,就看了沙盘,听销售吹房多好。
6楼
大学二年级 你是哪块小饼干

他们是很有钱吧 买房不去实地考察

7楼
博士后

不清楚呢!貌似国外的很喜欢买墓地边上的房子,而且价格比一般地段还要贵一些

: 以前我宿舍楼门前也是墓地 人家老外说风水好 每天路过习惯了也没什么 有一部分是一开窗就看到 我住那边是看不到 只是出门会路过
: 就是的,所以我不太明白,为什么要打官司
8楼
大学三年级 不与傻子论短长

开发商肯定是缺德,但是消费者也是有责任的。买房子也算是件大事了,就是买个包还要挑一下呢,买房子好歹去楼盘周围溜达一圈了解一下情况吧!有墓地这种事根本瞒不住,走一圈就能知道了,为啥不去看看呢?
或者就是图便宜买了这种房子,住进去又觉得晦气,但便宜本来就没有白占的,总不可能又便宜风水又好,世界上哪有这种好事啊!

: 有可能是卖的外地人,建房时候不给参观,只在很远的售楼部销售,购房者在售楼处就被搞定了,交了钱了再去看,即使发现了,也不会退款(定金)了。
回复 : 那这群外地人也是够有钱的了,房也不看,售楼处忽悠几句就交钱了🤔
回复 : 有啊,我们隔壁市,甚至外省,都有楼盘过来销售。好多人被忽悠买了。其中不少就在本地卖的,买房的人压根儿没去房子实地看过。很多年了,还在卖。本地的话,买到垃圾站旁边房的也不少。
回复 : 有些人也是自己愿意的,因为这种房子便宜!我们这火葬场旁边就有个楼盘,开盘以后就传火葬场要搬迁,很多人图便宜买了,现在六七年过去了还没搬迁,说是不搬了
回复 : 都是套路,开盘后开发商就放消息说搬,等楼卖光了他们也不用负责。聪明的开发商还可以盖个小学,挂个好小学的名头说是分校,这样一来买房的人也就不闹了
9楼
百姓 人生在世,相逢就是一场报应。

我家附近有个楼盘500m远的地方就是回民公墓区。还有我单位附近有个楼盘隔壁就是火葬场。🤣🤣没办法,大城市发展太快,以前用来建公墓火葬场的偏僻地方都一跃成为便捷的好地段了。

: 是的,开始公墓旁边的房特别便宜,过些年,如果墓地搬迁改造,这些房就赚了。最次,即使长期共存,房价以后也会逐渐上涨的,这些房也不算太亏了。
10楼
大学四年级

这就是为啥我觉得买二手房比买期房好的原因

: 有那种一期二期靠的很近,通过一期看质量觉得还能接受,就可以敲定后面的二期三期了。位置在一起,周边配套都看得到,放心不少。
匿名人士271397
11楼
匿名人士271397

我新买的小区,1000米距离有个地下古墓,省文物保护对象

: 南越王墓附近房子好像就不便宜
匿名人士328414
12楼
匿名人士328414

我倒觉得还好吧,哪片黄土不埋人,而且墓地风水也不坏,不过离得太近是看起来不舒服。

13楼
博士后
其实处处是动物尸体😂,没啥信仰避讳的话其实也没啥
: 嗯,那是。有的小区在修建前也曾是坟地。时间久了就淡忘了。
14楼
三级讲师 闲🐟,璐格11。

以前我看中一套房子,价格挺低,不知道原因,一打听才知道离墓地近。

: 如果眼不见还好,看看其他配套喜欢不。就是逢年过节时候,那些家属祭祀会很吵。
15楼
博士 千里关山边草暮 一星烽火朔云秋

还是要自己转转,开发商怎么可能主动说嘛。其实时间倒退二三十年,我老家农村那边儿的坟都是搁田间地头村子边上的,我现在回去散步从村子里穿过还动不动遇到个坟包儿

: 农村地里有坟太常见了。那时道士说那好,就埋那,完全不考虑整体协调性。只有土地流转时候,才集中迁移了不少。
回复 : 而且都是黄土包儿,夕阳西下的时候看着一群小孩在边上嘻嘻哈哈打打闹闹,想到祖先们就埋在村子边上看着他们的后人长大,有时候觉得还蛮温暖的,逢年过节的也方便上坟修整,不像现在公墓离城市那么远,一年祭拜的机会也就一两次
回复 : 是的,我回老家,在我姑姑他们村子,矮矮一个小土包,那时候小,我还玩的不亦乐乎,回去个跟我说那是个老坟
回复 : 是啊,哪片黄土不埋人呢
16楼
研究生二年级

其实吧,很多地方原来都是墓地,比如北京三环内墓地就不少。我父母单位早先建职工宿舍时候挖地基挖出过棺材,文物局看了没啥价值就在上面盖楼了,快30年了吧也没啥事儿

17楼
研究生一年级

虽说开发商不地道,避害趋利;
但购房的,也好奇怪啊,难道买房就凭个广告就买了吗?

18楼
初中一年级

啊。。。老家那边很多人房子门口就是墓

19楼
研究生二年级

西安本来就墓地多,当然隐瞒公墓是不大合适,维权确实难,曲江秦二世墓地三面都是高层,但环境很好,大家都习惯了!

匿名人士134247
20楼
匿名人士134247

有个亲戚买了套房子,边上就是公墓。很大两片。买的理由是地作为规划中的首末站地铁口+品牌开发商+相对便宜。劝退不了,我就建议到时候挂一些辟邪的吧。

21楼
博士 定个小目标

这种打官司没用,肯定不支持,只能走人海战术的信访了。因为法院也是依法审案,跟法院争取不到任何。那就只能有困难找领导了。

匿名人士327383
22楼
匿名人士327383

自己问题

23楼
幼儿园大班

不能理解的人,你换位思考一下