房1:目前自住，5楼步梯老房子，130平三房，周边环境很好配套成熟学校也近，暂时不卖。只能卖个50+。欠20个贷款。
房2:2021年高价买了一套电梯期房，143平四房，配套也算可以，学校也近，离上班地方很近，已交房未装修。全款买的，目前能卖115。
房3：离房15公里，离房23公里，小高层小区，24年底交房的，11～12顶楼复式，5个房间，有露台。小区环境也很喜欢，但是配套一般。
我和老公都很喜欢这套房，看了又看。缺点是离小学远了点（5公里），父母走路接娃比较困难。
还有老生常谈的顶楼漏水问题，我比较担心反复漏水。报价190万送一个车位，还能谈一点点价。
想的是把房2卖了，剩余部分贷款，手里的钱装修。房1父母继续居住，他们也很喜欢那里，等孩子小学上完可以换电梯房给父母养老用。
背景：我和老公都国企，每月一起到手1.5左右，公积金能覆盖贷款，如果买了两个娃，6岁和3岁。如果买了房3，装修完手里存款可能没剩多少，不知道是否太冒险，或者买个大平层？
买房2的时候只有一个娃，现在有两个娃，父母一起住方便带娃，一家6口人住在房1实在觉得拥挤，没有一个自己的空间，所以想改善换房。
坛子里都是智慧的姐妹，请帮忙分析，非常感谢。
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