买房贷款咨询,谢谢各位啦

硕士 发布于 2022-11-15 09:31:57 回帖: 17 | 评论: 10 | 查看: -
等12人 赞同
只看该作者

查看16楼回帖

16楼
百姓

复制粘贴

第二套房可以用公积金贷款。

不过对二套房,公积金贷款的条件和限制,一般首套房公积金贷款还清的情况下才能申请,最低首付款比例由30%下降至20%。

另外非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且未还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。
公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限于申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
1、如果是夫妻双方共同贷款买房,不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,那么中心系统上就会有相应记录,在之前的贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2、公积金额度
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,这就意味着将申请不到公积金贷款。
3、提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以,如果你申请的贷款未满一年,那就不要申请提前还款,因为如果申请了的话,银行收取的违约金也会比较多。
更多回帖