匿名人士146414

请教一下,租房子转租的问题

匿名人士146414 发布于 2024-03-06 22:10:55 回帖: 16 | 评论: 10 | 查看: -

有个小房子租给别人卖服装,租了3年,疫情,经济形势不好,他没赚到钱,今天打电话过来,他很实诚的告诉我们,他想继续租,但是他会转租给别人……
因为房子离我们很远,很少过去看,租给他也很省心,就是这个转租需要注意啥问题不?

请教一下,租房子转租的问题_闲聊

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回帖
1楼
初中一年级

他要转租给别人为啥还要继续租。不如收回来再租给直租的吧

2楼
大学二年级

为啥是他要续租。
既然转租,不应该和新租客签合同吗?
如果和他签续租合同,是不是后续房租找他收,有问题他解决呢。
他到底什么意思,令人费解。

: 他想赚差价,赚转让费,把前两年亏的赚回来
回复 : 其实人靠谱的话,也是可以的。管理租房好累的,距离远更烦。
3楼
大学四年级

可能他想赚差价,变相二房东

匿名人士146414 : 他说想把装修的钱赚回来
4楼
初中二年级

就是他当二房东,需要跟他签个责任划清的补充协议吧

5楼
大学一年级 今日何事最相宜,宜醉宜游宜睡。

他就是想当二房东,个人感觉不太好

6楼
辅导员 咸鱼:找来好东西2

借给二房东也挺好的,我两套房都借给二房东了,只要合同写清楚就行,明确各种风险就行

7楼
研究生二年级

房子给二房东的风险是 您和租客之间没有直接的合同制约 如果二房东从中做了不地道的事情 吃亏的是您和租客 比如二房东收了租客的租金 却拖延给您的租金

匿名人士146414
8楼
匿名人士146414

他先把租金打给我

: 也不行的,他搞转租,房子支配权就变成他了,你就失去支配权了,出了任何问题,后面租客也不会理你的,因为根本不是你租给他的
9楼
大学三年级

他想收转让费,也就是这个铺面他花的装修费用。可以约定,如果转租给第三方,第三方需要跟你再重新签合同。房租是按你跟现在租客的价格

: 那就是直租,不是转租
: 其实转让费可以接受,毕竟他花了装修费的,弄难看了直接拆房东也没办法,除非事先约定了。我觉得最好的方式就是你房东还是直租,装修费他们两个另外谈,房东不过手,再在新房客的合同里约定退租时保持现在的装修不赔付。
10楼
博士 咸鱼

千万不要搞转租,你让他直接退租扣违约金。或者他找到下家,你和下家直接重新签合同,就不扣他的违约金。
不能让他中间插一脚,他拿了你的房本,可以跟租客比如说超低价连签五年,如果有傻子先把五年租金一次性打给了他。然后他跑了,留着你们俩傻眼

匿名人士357267 : 呀,谢谢,没想到这个,就觉得省心,谢谢🙏
11楼
大学二年级 苦逼的日子开始了

转租还是分摊租啊,转租就是合同新的房客签!你和他的合同作废,三方在一起签协议啊!

匿名人士281236
12楼
匿名人士281236

我只想说 他还是比较老实的 会告诉你他想转租 有些人闷声不吭就办了

匿名人士357267 : 对呀对呀,他不说我们也不知道,偷偷租了我们也不知道
回复 匿名人士357267 : 咋会不知道呢,对方也不是傻子呀,要看你房本的,你要是委托他转注了,就是默认房本给他用
14楼
博士后

我是找的二房东,她一年一付房租给我

匿名人士357267 : 现在我担心的是,我和他是一年一签约,他转租给下家,他收了下家的租金,比如收了5年,他跑路了,那官司不是落到我这里?
16楼
研究生一年级

以后这房很大程度把握权就不在你手里了。我们这里有个很热闹的批发市场,类似四季青。摊位转让要很高的转让费,导致最后房主说不上话。

17楼
二级讲师 素华映月只闻香

最好不要转租

按合同执行