跟姐妹们报告一下后续： 11号的时候一期已经开票认购了，因为相隔十米、马路对面就有个同质同类的楼盘同期在建造开盘，所以开发商大力竞争，我看中的房子各种优惠后等于直接打了93折，比原来备案的价格低了有六十几万，而且还送两张7万票面的车位券（车位已经备案，25万一个），优惠是够给力的。但是经过商量，还是没有下手，已经想好还是准备这两年争取直接买二手叠墅了。
就像大家分析的一样，如果换房，总体只是外观档次高了，其他改善并不大，期房是个风险，科技系统也有待时间的考验。我一直看中的叠墅小区和我现在住的房子是同期建造的，是我们区最好的学校的学区房，价格一直非常坚挺，位置也非常好，希望我能够早日实现愿望吧。也祝坛子里的姐妹都能发财！
坛子里姐妹见多识广，高人多，帮我分析分析：
现在住的是次新房，16年底交房，17年底入住，在我们这个区的核心位置，优点：总高18层，楼间距特别大，完全不影响采光，周边商圈成熟，门口就是地铁和商圈，小区不大，绿化很茂盛。
缺点：物业不太行，绿化维护不行，卫生搞的也差了点，草坪是铺了死死了铺，夏天早晚不浇水，烈日当空了开始浇水这种，还有车库显得有点破旧。
家里情况是175平，做了地暖和中央空调，有五个房间，一个当做了书房，一个做了储物间，当初装修公司品控不行吧，一个卫生间有些反味返潮，门框那边烂了一块，踢脚线的漆面有部分开裂，墙纸有部分翘起。我本来是想这些坏的地方要重新装修一下，那个反味返潮的卫生间整个打掉重新做，后来一想这样搞搞也要不少钱，小区也不够高档，要不换一套吧。
现在看中的是我金茂府的科技住宅，什么五恒系统，187平，实际得房后的面积跟我现在居住的实际得房面积一样大，四个房间，1.8米进深的大阳台，位置没有现在的好，但是离的也不远，车程10分钟，离地铁站行走大概200米。精装再加科技系统什么墙内毛细管，交房后就做点储物柜买点家具家电就可以入住。学区不讨论了，差不太多。但是这个小区总体看起来很高档，品质应该比我现在住的好。
看过样板后是很喜欢这个房子，但是缺点是期房，要后年年底交房，而且我要卖了现在的房子（首付这些都准备好了，就想卖了把贷款还掉大部分，又怕正常价格卖不掉，因为贷款太多的话不能承受很久），面积差不多但新房价格大约要贵200万，而且新房是25层，楼间距只有50米这样。我家里人的意见是觉得没有必要，花了那么多钱，就小区整体景观、车库这些高档些，还增加了贷款，其他也没有改善什么（比如面积、学区），还增加了贷款，现在的房子也就住了7年不到，太折腾了，不如再等几年，手头松点去买套二手的叠墅，说高层的大平层以后太多了，也不值钱。
姐妹们帮我分析分析啊。
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