出租屋洗衣机坏了谁承担啊

我觉得约定好就行。我既是房东也是租客，我和我的房东、租客是这样约定的：如果空调热水器燃气灶等固定电器坏了，房东负责维修或更换；洗衣机或冰箱等电器坏了，房东负责维修，如需要更新换款，双方另行商议，明确产权归属即可：如果是房东负责更换，产权仍归房东，换款品牌型号房东说了算；也可以租客自行更换，产权归属租客。目前为止我和我的房东、租客沟通都很顺利。