愁的睡不着，这房子该不该买，买的话，买商品房还是小产权房？

背景：
公婆年近80，坐落于某考公大省的农村，家里三个儿子，我老公是老三。大哥家里一个大学快毕业的闺女一个小学的儿子，二哥家一个高中的儿子，我们家一个比大哥家儿子小一岁半的儿子。也就是三个儿子又生了三个儿子。大哥二哥读书不行，自己做点小买卖，只有老三研究生毕业后进入首都所谓体系内。
公婆曾言：他们分身乏术，谁把孩子送回老家，我们肯定给养大，但让我们去你们三个家里看孩子，我们不行。
老大离得近，家里两个孩子基本都是老人看大的，包括接送上下学。老二住市区，忙不过来的时候，老人也能搭把手，周末也会送老家让老人帮忙看。只有我们，离得远，无能为力。
我跟老三是大学同学，研究生时不同省，是彼此的初恋，虽然读研时分开，但有感情基础，最后还是顺利结婚。后来在首都，拼命挣钱买房买车，等有了车和房才决定要娃，已经到了最佳生育临近点，为了要娃也是各种检查各种焦虑……虽然期间各种磨难，也经历各种哭与苦，好在，结果是好的。
公婆靠不上，我娘家妈在我初中时出过车祸，抢救下保住一条命，能自理已经是上天恩赐，好在我爸收入不低，家里不用我操心，还能从经济上补贴我。首都体制内无根之人的收入，大家也清楚，其实，现在我们房子的首付，买车的大头，后来我辞职养娃直到孩子上学这段时间的生活费大都是我爸妈给我的。那几年，老三的收入仅够还房贷养车和他偶尔的应酬而已。

前情：
五一回家，前几年闹的沸沸扬扬的拆迁，因国家政策，据公婆和大哥说，基本没戏了，起码十年内没戏。老三去年职位提升，面子和里子也有了某些改变。我因为机缘巧合这几年也赚了点小钱，目前家里有中六的存款。
老三的初中高中同学在当地也小有成就，知道老三从首都回来，纷纷表示来家里看望。老三看着家里掉粉的墙壁，发出臭味的旱厕，父母老迈的身影和花白的头发，特别是老人因为不能拆迁而面露的遗憾和对住楼房的向往，让老三萌生了一个念头，那就是他要买房，给他爸妈买一套有上下水和燃气的楼房。
我起初是反对的，大哥二哥从没提，老人也没主动说要买房，他这个老三，刚刚生活有点起色，家里还有一个小学的儿子，就提这事，而且他们无论从经济上还是体力上都没有为我付出过多少，我过不去这个坎，但，后来也是感觉公婆这么大年纪了，他们从没要求过我们，大哥二哥也很好的处理着彼此之间的关系，现在手头有这个钱，在他们有生之年过一段幸福的日子，也无可厚非，我也就不再反对。
现在是面临选择：
1.商品房，三居室100多平，60万左右，好处是房产证写我们的名字，坏处是，现在的十八线小城市的房子就别指望升值了，买了就砸自己手里吧，公婆住上十几二十年，这60万估计也就剩不下几个，关键是我们积蓄也就没了，未来，回来住的可能性也微乎其微。
2.小产权房，130平左右，20万左右，好处是总价低，不影响我们生活，坏处是，属于村建房，没有房产证，估计只能用公婆或者大哥的名义去买，这个肯定最后还是公婆住完后，没啥价值。
总之，我倾向买小产权，20万就权当给老三的面子和老人晚年生活的一个交代，最后房子爱咋样咋样，无所谓。我朋友劝我说买大产权，这样也是自己的资产，最后还是自己的，可以留给孩子。
老大老二是不可能出钱的，老大租房住，还俩娃，老二住的房子七八十平，一直想置换，一直没成，估计也不宽裕。
唉，我昨天晚上一晚上没睡，愁～

坛子里，大家见识广意见多，而且特别友善，想听听大家建议。家务事，让大家见笑了。