出租新房子

正常老化损耗是没办法的。合同可以约定不恰当或不合理的使用导致的人为损坏由承租方维修，出租方可以代为维修，费用从承租方保证金里扣，扣完需补足保证金。然后交房的时候拍视频或者照片，带日期地点的水印的那种，发到群里，让承租人确认设备状态。或者列成清单，让承租人签字确认。保留好聊天记录和单据。