买个房子,上老鼻子火了

博士后 发布于 2017-09-04 09:38:43 回帖: 37 | 评论: 46 | 查看: -
一直想给孩子买个学区房,从年初开始看,眼见它高楼涨,后来转了一圈决定还是在我们这个区买个学校稍微好点的小房子,从签合同开始,卖方就不同意把钱放到监管账户(我也不知道是怎么想的),后来不知道中介怎么做工作同意了,经过漫长的审贷,好不容易银行通知贷款审批过了,结果房主有反悔了,说必须把钱打到他卡上,才能过来过户,等我们两天,不然就不卖了,我真是无语了,补充一下我们这买房流程,首付进中介监管账户-审批贷款-过户-首付过完户后当天打给卖家-出证-质押-银行放贷,现在就卡在过户上了,卖方要求先给首付再过户,谁知道给完首付他还来不来过户了,我们这有没通过中介,给完卖方首付,卖方消失的。现在主要是卖家也不信任中介,放监管账户也不愿意。不知道是不是不想卖了,各种折磨人。我都被烦的语无伦次了,大家凑合看吧。关键是我为了凑首付,大亏出了葡萄锁、龙凤锁、荷花牌,还各种借钱,抛股票,哭都没地哭。
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回帖
1楼
硕士

银行贷款通过了不就可以给钱了嘛?还闹嘛?

2楼
研究生二年级
卖家着急用钱?不过不管怎么说出尔反尔都不对
3楼
大学二年级 镯控

买房是大事,砍多正常,好事多磨吧。我妈妈朋友的房子几年前买的时候没到时间不能过户签的合同约定到时间要过户了对方毁约了,宁愿赔30万违约,房价涨太狠了。妈妈朋友得了30万也亏啊,再买要多花20万

4楼
大学二年级 镯控

最奇葩的是,这个卖家和我妈妈老公还是同事

5楼
小学六年级

毕竟不是买白菜,别上火,慢慢磨

6楼
研究实习员
首付在过户当天打他账上,应该是安全的,只要过户了,卖家也不能做什么了。银行贷款那部分要等产证出来给银行,然后再放款给他的,我们这二手房大都这样操作。
7楼
研究生二年级 不与傻瓜论短长

买二手房真的看运气,遇到好的卖家,皆大欢喜,遇到难搞的卖家真是要被气死

8楼
如果耗得起 就耗着吧 只要批贷过了 打官司 他赢不了的 属于违约方
9楼
三级讲师
法制节目曾曝光很多起房主一房多卖的,因为没有做到完整的资金监管,房子早就被房主抵押给银行了,几个买家的钱也被房主花光了,法院最后审判了但是几个买家也得不到任何赔偿。楼主千万小心再小心,别在关键环节出什么纰漏,有的房主拿到钱了就是拖着不过户的,各种耍赖的人都是有的。
10楼
大学四年级 遇到谁,拥有哪件宝贝,与其说是机缘巧合不如说是命中注定。

说道学区房,朋友的同事更上火,沈阳的学区是每年都重新划的,花了两百多万买了个学区房,结果今年没划入学区

12楼
三级讲师
装修才折磨人,这辈子再不想装修了
13楼

我已经放弃买学区房了,涨疯了,还是家隔壁小学上上吧,再不济上九年国际学校也比买学区房便宜……

14楼
一级助教 淡若清风过, 浅若梨花落

今年房价上涨过快了……

15楼
研究生一年级 我玩命怼的一般都是节奏

按违约算。

16楼
大学二年级

说实话,买二手房能遇到好主家也是需要运气的,我们家买二手房遇到过连马桶都拆走的人……我也是醉了。

17楼
博士后
我们当年也买的二手房,好像我们直接就把首付打到房东账户了。那对夫妻人很好,我们也不是多事的人,很顺利就办完所有手续了,皆大欢喜。
18楼
博士

我家也是二手房,首付也是直接给房东的,但是原房东的房产证在中介手上,我们就交个中介费,其他所有流程, 都是中介帮忙做的


19楼
你不通过中介就要小心啦。。。。中介在扣你们的钱好歹走的程序是正规的。。。
20楼
高中一年级

我们买的二手房,给了中介费1万元,最后和卖房子的主人一见面,居然是远方亲戚,最后后悔给了中介公司一万,一下子省去很多顾虑和麻烦,双方直接电话联系,一次性付完房款,直接配合过户,早知道亲戚能给优惠点哦

21楼
高中二年级
反正签购房合同了,起诉让卖家履行合同,不然要给你们违约金的
22楼
高中二年级
另外提醒一下买学区房要到公安局查房产上有没有之前没迁走的户口,我们这一个房产几年内只能有一个小孩名额,要是别人已经占了买房也没有用
23楼
小学六年级

我想要一个自己喜欢的房子一家人住的,一套小房子租出去,不管涨价不管跌,就是保值和每年有点零花钱。

24楼
博士 不开车,不点外卖,不喝奶茶,买菜自带塑料袋

拒绝直款!

25楼
小学六年级
引用10楼 说道学区房,朋友的同事更上火,沈阳的学区是每年都重新划的,花...

每年重现划分,是大变化,还是局部小变化啊?

26楼
小学六年级
买房这种大事,一定要安正常流程来的不能让步,尤其遇到喜欢莫名其妙出花样胡搅蛮缠的更是不怕一万就怕万一。
27楼
研究生一年级

那要是中介跑路了怎么办?

都过户了钱还到不了人家房主手里,你有没有考虑人家承担的风险?

我最近在挂房出售,我听了中介说的流程我很不满意

因为中介跑路不是没有先例,把钱放监管账户(中介收到钱了)然后你又过户,你有房本了

那人家房主怎么办?我觉得就该过户完毕马上就转钱,谁知道再等一天会有什么变故??

总之我也不准备同意中介的付款流程,因为他们没有替房主考虑!!

28楼
研究生一年级

我晕你们个个都合适了

我房子过户完,还不能马上收到钱

你怀疑别人,别人还怀疑你们呢?

我不是针对楼主哈,我是对中介这么说的

我听中介介绍的流程,过完户还不能马上收完钱,感觉心里不踏实

29楼
研究生一年级

把钱放监管账户我反正感觉很不放心

万一中介跑了,你肯定和卖房的人纠缠啊

上次我出租房子,中介跑路了,结果租房的人楞是不给房租一个月,说她押中介那一个月房租

所以对中介总有点不放心

30楼
初中一年级
如果不想成交,合同上不是也写有赔付吗?我们这里买房先给点押金,如果双方有任何一方返回都需要双赔款的。 
31楼
初中一年级
我记得有次我卖房子的时候好像是贷款批下来就去过户了,然后一个月后钱到账,刚开始也是给的首付到我账户里。