如何除了便宜卖如何快速卖房?

博士后 发布于 2020-02-17 15:10:52 回帖: 43 | 评论: 35 | 查看: -

闺蜜打算卖了市郊的房子,本钱42.5w她想卖45w不包括更名过户,可是中介说要快卖就34、35w吧~
97平商品房,正房,2楼,南北通透手续齐全~
这个地方新楼盘在4500左右.
原本市里外扩要扩充这里,可是不知道为什么引资一半改别的方向扩充了,闺蜜要不是缺钱焦虑也不想卖,觉得早晚能发展起来,可是都快9年了也没起来~
该怎么办呢?

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楼主
1楼
博士后 买东西全靠坛友的纯纯小白😄

可能最近几个女人聊天的话题都是房子来房子去的,发现我都发两三个和房子有关的话题了🤦‍♀️

: 忘说了 能拎包就住 三室两厅一卫的房子 感觉闺蜜这个价格是卖不出去啦
回复 : 有装修不一定好卖,因为卖家不喜欢的话还要自己出钱拆
回复 : 嗯 是的 听闺蜜说之前有人看房(无疫情的时候)就说要拆了重装的,她的材料还都是从市里买完运过去的装的 她都老心疼了 东西都是不错的 除了橱柜
回复 : 装修要是价钱高自己还不喜欢没几个人愿意给装修买单
2楼
研究实习员

差太多了。

3楼
硕士

我一直以为买房,都会稳赚不赔,捂脸

: 不可能有稳赚不赔的东西,买黄金还有涨跌呢
: 我也以为( ・᷄ὢ・᷅ )
回复 : 握爪,我一直以为15年以前买的房子,基本都应该翻倍了,至少我身边都是这样的
回复 : 我姑03年开始在厦门囤写字楼囤房,确实赚翻了几翻
: 现在单价才4000多的房子,一定是发展不佳的二十八线小县城。能保值增值的房子一定是好地段有潜力的城市。不是所有房子买了都能增值的。乡下别墅能增值么?
: 我第一套房平价卖的,亏了4万多贷款利息
4楼
初中三年级

新的也就43万多,过户还要加钱,这个二手不划算,除非能拎包入住

: 能拎包就住😄是不是根本卖不掉啊~
: 而且九年房龄???
5楼

任何东西都是急卖就要跳楼大甩卖

: 买个房子付出不少还赔那么多~太可惜了
匿名人士154226
5楼
匿名人士154226

4500一平,97平才43万啊,新房还没有手续费,她哪里来的勇气卖45万?

: 哎 因为她有2.5万的这几年的取暖费 这个不应该算本钱里面的 所以就想卖45w了 这房子都没往外出租过 就空着偶尔老人去住几个月
6楼
初中三年级

带装修吗?那中介杀价有点厉害的,我挂了一套房在网上,结果时不时有中介打电话,要照片视频都还好,竟然还有不识相的要我家钥匙,简直可怕,幸好我卖不卖都可,中介市场太混乱了

: 我家也是,烦死了
: 现在带装修不一定好卖,买家会说不喜欢,你装成这样我还得先自己花钱雇人拆了。
回复 : 也算是还价手法吧,但是追求拎包入住的也有,好几家来看的,都是这种情况,为了结婚,为了孩子读书之类的,当然肯定希望便宜点找各种理由
回复 : 对,就是讲价借口
7楼
辅导员

很难,现在降价都不一定卖的出去

8楼
辅导员

没有办法,现在不是好时机,一般人买房都是追涨,现在房子都在跌,就算价格保持不变实际也在减值,所以不可能很快地以好价格卖出去。

9楼
大学三年级 四季 三餐 两人 一生

哪里的房子?

: 东北城郊😄光吵吵划市区都有7年了 好像听她说是什么行政还是财政还是什么已经划进去了还在进行中,不过真真儿进行缓慢啊~没办法落后地区嘛
回复 : 哈哈哈哈东北太冷,暖和点的地方我可以考虑考虑。
回复 : 哈哈😄
回复 : 东北?不看好。东北乃房产洼地。长期也不看好。
10楼
大学三年级

这个房价真真儿的美好

11楼
辅导员 干啥啥不行 气人第一名

挂出去看有人买吗?没人买的话心气会越来越低,价格会一降再降,就这么回事!

12楼
研究生二年级

这个价不好卖,不是说新房才已4500,买新的不是更便宜,而且二手房过户费还要钱。另外还有中介费。真想卖建议40万卖了算了

13楼
辅导员

45W还不包过户基本别想了,新楼盘才4500,现在房企都不好过日子,新房可以打折的,还好借贷款。

:
: 我这有一个开发区楼盘跟你闺蜜这很像,就是说开发结果转头就不开发了,房子就烂手里了。因为新房都没卖完,二手房就更难卖了,想卖出去必须大亏,所以大部分人买完就只能烂手里。
: 哎 情况真差不多 门口还有一个不错的私立有幼儿园连带小初中,以及一个那个地方唯一的高中那
回复 : 那还真不行,十八线私立学校不算学区房,高中要考又不看学区,你想想是不是?
回复 : 是啊 本来我闺蜜那个学校要吞并那个高中弄分校,她才那里囤房的 结果突然国家不允许了
14楼
硕士 这么聪明~

哪里的房子

15楼
研究生二年级

什么地方的房子这么便宜呀

16楼
硕士

房价真美好

17楼
研究生二年级 Nothing can ruin me

哪儿

18楼
研究实习员 极简中

新楼盘才4500,认真说打个8折高于35万估计都难卖,装修不喜欢重新弄也要成本,再加上今年情况特殊,难办哦

19楼
一级助教 努力做一棵能躲过所有镰刀的韭菜精~

中介说的对~想快卖就得比市场价低10~20%~

20楼
大学一年级
不会是中介想便宜点自己拿下来卖吧
: 应该不是,东北的二手房市场现况就是如此,我家去年卖了一套~现在看来,还好是果断卖了
回复 : 是的 东北房价太~~
21楼
百姓

这跟新房子价格差不多应该难卖。

22楼
童生

本钱是包含当初自己购入一手房的价格+装修家具家电+物业费取暖费等吗?如果这样算就太高了,这样算本钱除非是十年前入手,房价低又赶上房价连续大涨的周期,如果是近三五年入手这样算肯定亏。

: 十年前 一手房价加装修家电不算物业取暖本钱42.5 ,算取暖45
回复 : 那其实这些年涨的就是她装修的价钱,可能入手30万左右,装修有个十来万?百分之三四十,符合这十年的房价涨幅。
回复 : 买的时候各种费用税费…32、3万吧 装修8多家电家具2万吧 主要是由一个床当时花了好几千 实木的
回复 : 装修很多都是品牌 因为找我帮找人买的 所以那些我还是知道的比较清楚的😄
回复 : 那跟我估计的差不多,房子本身没买亏,跟上了房价的涨幅,但是因为基数小,所以显得装修贵了,所以总成本显高了。装修的时候奔着自己住装的,东西都用好的,又没怎么住,卖的时候就会很吃亏。
回复 : 是啊 说也真奇怪,在东北,虽然不发达十八线小地方,但房价也都翻倍啦,她这个真是~~
23楼
辅导员

她闺蜜房子买了九年了还没涨起来,又是二楼,97平应该是大两房或者很拥挤的小三房,在二手房市场上本来也不算好行情。

25楼
博士

这个时候不是好时期

26楼
博士

不着急就别亏着卖了,存钱不如存房子,挂着等合适人来买呗

主要有的地方不太人二手房吧,差不多钱就买新的,有的人觉得别人住过的房子又不差多少钱,不喜欢买二手的,大城市几环内都没新房只能家家买二手

27楼
大学三年级
这样的房子躲瘟疫正好吧,估计入住率也不高。
28楼
博士后 月亮奔我而来

东北的房子那么便宜的吗?4字开头的房价很多年没见过了

29楼
高中三年级

单价很美丽 慢慢卖吧还是

30楼
助理研究员 只买自己能经常戴的!闲置在出

不着急用钱就先别卖了,放几年说不定成学区房了