匿名人士150214

急,幼升小求助,房子是过户还是加名好?谢谢。

匿名人士150214 发布于 2021-06-14 22:19:51 回帖: 39 | 评论: 92 | 查看: -

【广大坛友们见多识广,所以来求助,先谢谢啦。】
户籍:家有一宝今年9月上小学,3口户籍随姥爷在学区A内(已落户6年),房主及户主是姥爷。
房产状况:队友名下本市B区有房产(对应民办小学2,且比1提前报名)婚后买)18年底购入未交房。
因为A的公办小学1明确如在其他学校登记,则不录取,所以我们没在校2登记。
起因:一直认为孩子上学区A公办小学1没问题,结果前几天报名被告知,户房不一致,开具无房证明显示有房。资料备注:三代有房,说是顺位录取,不确定是否能上,资料先收了等通知。这下傻眼了……意思就是肯能会被调剂到其他公办学校(我都不想去)。现想从房产方面找补救办法让娃能上A公办学校

问题:
1.将姥爷的房产A过户给我,还是加名好呢?
2.是赠予过户还是销售过户好?那种快呢?(网上都说赠予费用小)
3.还有啥更好的方法能上A这个学校么?
4.如果A学区调剂的其他公办小学不想上,我还能回B区上民办2的么?(B房有学位卡且可用)
哎,大体情况就这些了,心烦可能讲的不清楚,亲们请担待,谢谢。

急,幼升小求助,房子是过户还是加名好?谢谢。_生活

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回帖
1楼
书生

要看当地的政策

匿名人士150214 : 就是大政策只写了户籍与实际居住地一致的...没更多详细的解释。去了才发现还有这么多门道条款.都是拿嘴说,也没啥文件参考,我也打算明天教育局详细问问。
回复 匿名人士150214 : 教育局网站上应该有公示 你说的大政策是哪的 有文件吗
匿名人士150214 回复 神秘人士 : 西安..公布的政策真的没有对户房一致有很详细的解释。我一直了解,我户口,居住地,就是房子这里,就是一致的。原来,必须要房子是我的,户口都在这里;或者户口都在这里,无房;敢情房子都不敢随便买,买了就要户口转出?这鬼政策!
回复 匿名人士150214 : 你这就年轻了。。买房子要求无户口是基本,我在杭州,人家买学区房,第一就要看有没有其他户口的,如果有其他户口且在读小学的,那是万万不能买的,买了也用不了。。学区房贵就贵在这里。。
2楼

看地方政策 一般提前一年落户 必须爸爸妈妈的产证 三口在一个户口本上 爷爷奶奶 外公外婆的房子不可以当学区房用 除非无房户 马上报名了 现在才搞 来不及了吧 最大可能是调剂了

匿名人士150214 : 我们落户的时候确实没房产,才买的房子也没交房啊……而且以后也不打算转户口。难不成自己买房就必须户口迁出么?
回复 匿名人士150214 : 户口可以不转 但可以查到你们有房子 就不能享受无房户待遇
回复 匿名人士150214 : 对 我们这里就是这样。
3楼
大学二年级 有福之人不落无福之家!
现在把妈妈名字写上是否来得及验证?来得及就想办法最快速度过户或加名字,怎么快就怎么操作
匿名人士245335 : 看群友说的,有些是必须父母的名字不能有其他人..明天去咨询,顺便看看哪个办的快
回复 匿名人士245335 : 主要是你的对口学校什么政策,坛友说的也是她们那儿的政策,赶紧去了解看看能不能补步骤
匿名人士84168 回复 : 为免麻烦今天直接过户了。教育局答复是加名认可。也去学校了,学校没给准话,说等通知电话时可再补交房户一致资料,应该还是可以的,毕竟还在录取期间。房产交易中心一大半都是为了娃上学办手续的。
回复 匿名人士84168 : 那就好!跟我们一个小区出生就报户口的两个孩子因为产证名字是太奶奶的还未收到通知,第二轮不知道轮得到么,也在焦急等待中
4楼

北京都审核资料了,现在估计怎么操作都晚了。

匿名人士150214 : 嗯嗯,以前也跟没了解过还有这种规定,早知道就早早过户了。
回复 匿名人士150214 : 看看能不能托人,花点钱也行
匿名人士245159
5楼
匿名人士245159

1看学校政策,是否要求房主必须是孩子父母,不能有其他人名字
2赠予费用少,但是如果再卖,要交20%所得税好像。建议楼主去本地房地产交易中心去问下,一般都有专门解答的工作人员。

匿名人士150214 : 好的,非常感谢🙏,明天就去问。现在就是觉得啥都是学校拿嘴说,问多了都是白眼那种...头疼。
回复 匿名人士150214 : 呵呵 为了孩子的学区房挨白眼不很正常吗?
匿名人士245335 回复 : 是啊,没办法😄
: 受赠房屋后续出售,好像是增值部分的百分之二十的税,如果是名下满五唯一的,还能免除这百分之二十。但最好是买卖过户。
: 直系亲属赠予再售房没有交20%的所得税,除非非亲非故
: 赠与本身要交契税3%,之后再交易不需要20%个人所得税
6楼
助理研究员

我们这是父母全产权,我和老公名字的是A学校,公公婆婆还有我和老公名字的是B学校,为了上B学校,去了公公婆婆的名字,不然只能上A学校。像你这种情况极有可能只能民办那个。你去问一下管招生的校长,底下人政策都不一定清楚。

: 反正当时我们为了去名字被薅20g金子的税,差不多借读费了,不过热门学校交借读费都不一定轮的上。
回复 : 是的!20g不算多,一张白条起码6位数
匿名人士34050
7楼
匿名人士34050

不知道你们那边有没有0表生,就是孩子的名字在房产证上,我们这里好多孩子是0表生,不过前提父母名下无房。。你们名下有房就有点尴尬,很有可能被调剂

匿名人士245335 : 所以后悔买房了……
8楼
博士后 只蹲金坑

你们现在弄,有点晚了啊

匿名人士150214 : 不懂啊……一直以为我们就是户籍内,居住地一致的符合政策的...第一次才听说还有这弯弯绕的😭
回复 匿名人士150214 : 我家大宝那是幼升小就碰到这样的,没上到户籍对口的,就上了自己房产证对口的小学。你现在再去弄这件事应该晚了。
回复 匿名人士150214 : 你们没孩子差不多大的同学朋友 同事吗 平时不讨论孩子读书的事吗 这个只要有孩子入过学都应该知道的政策呀 户籍一致的前提 房子是爸爸妈妈的
回复 匿名人士150214 : 你们名下无房倒还好,我觉得处理你们名下的房子会快点。。不过也是就这么拍脑袋想想的,具体政策还是要问教育局
匿名人士245335 回复 : 真没听别人说过😭不然我早去过户了。
匿名人士245335 回复 : 嗯嗯,明天去问教育局呢……谢谢
回复 匿名人士245335 : 你们名下的房子好像处理不掉,因为没交房,没证。。
回复 匿名人士245335 : 那你们还是教育局问问 现在也可以教育局网站上看看相关政策 我们包邮区 孩子目前初二 她读小学8年前了 已经是这个政策了 必须爸爸妈妈是房主 户口孩子和一方落户即可 第二年就严格了 要提前一年入户 还必须三个人在一个户口本上
9楼
大学三年级

我们这用老人房子的前提是父母名下没有任何形式存在的房子。

: 我们包邮区也是这个政策
: 我弟没房 住在我爸买的经济适用房 一家三口落户在我爸另一套房子里 最后 只能去读实际居住地的学校
回复 : 我有个退休的同事她女儿在杭州,外孙要读书,她提前两年去住在其中一套房,说是要应对随时的家访,还说不仅会家访,还会暗访。有这么细致吗?
回复 : 我们没家访 据说家访的都是名校
回复 : 对,我朋友那时候就是自己住那边,因为是老破小,住不下,一个人住到孩子开学。。。来家访为啥孩子不在,就说去培训班了
回复 : 杭州就是这样的,如果是热门学校,一表生还要看落户时间,晚的说不定也要被调剂
回复 : 读书真是难啊
回复 : 家长真是累
10楼
高中三年级

赠予,后期卖房百分之20手续费

匿名人士245335 : 非常感谢,我赶快去办,这房子也不打算卖。
回复 匿名人士245335 : 应该来不及,已经验过了。。。。。所谓房户一致就是房子产权,户口一致啊,你现在过户也没法满足年限的要求了。。。。。
: 赠与本身要交3%契税,赠与之后交易不需要交20%个人所得税,我很确定,我操作过
11楼
辅导员

我们这房户不一致的必须父母是无房户

匿名人士245335 : 就是毁在3年前买了套房...户口倒是一直在的。
12楼
大学一年级 开开心心过完这一生就够了,下辈子鬼知道有没有……

出生地、户籍、产证三个地址一致。户籍:孩子、父母都在一个地址,产证:孩子、父或母。还要满三年,4月25日前算起,坐标魔都,9月1日开始实施。

: 魔都今年9月幼升小早就审核完了
匿名人士245335 回复 : 魔都太可怕了……我赶快去弄房产证,希望初中还能进学区.这学区好就好在小学直到高中都在一起...省的费神了。万万没想到政策如此复杂😓
回复 匿名人士245335 : 高中没有学区
回复 匿名人士245335 : 新政策真的吓人啊
回复 : 幼儿园的也出来录取通知了
: 魔都,同事两套房子在杨浦,她女儿幼儿园杨浦读的,去年小学来浦东外公这边读的,就九年一贯的那种学校,不知道怎么操作的
回复 : 去年可以做人户分离的
回复 : 哦哦 难怪
13楼
博士后 买东西全靠坛友的纯纯小白😄

看政策,如果需要改名姥爷房子自当赠予,不属于夫妻共同财产

匿名人士245335 : 谢谢🙏
14楼
研究生二年级

北京,同样的情况,不知咋办

匿名人士245335 : 学习坛友建议分享给你:1.找校长,咨询清楚,房子是否只能是父母名字2.房子不打算卖,赠予最划算;3.今年估计只能顺位3,可能会被调剂。4.去教育局亲自咨询估计不如直接问校长有用;
回复 匿名人士245335 : 我家孩子还小,1岁多,学区房在奶奶名下
匿名人士245335 回复 : 那你好幸运,比我早早知道这些知识,有充足的时间准备😂
回复 匿名人士245335 : 即使不卖也不一定赠予更划算……
匿名人士245335 回复 : 嗯嗯看到亲的留言了,咨询税局看那种情况最划算。👍太感谢啦
: 北京政策不一样的,比如海淀有类似政策,西城就不管你外区有没有房
15楼
大学一年级

各地政策不一样 问坛友没用。

16楼
研究实习员

你老公那套没交房,怎么会拉不出无房证明的?

匿名人士245335 : 网上就可以打印出:不动产权属查询信息表,上面会显示名下是否有房。
回复 匿名人士245335 : 没有交房怎么会有证?
回复 匿名人士245335 : 我亲戚家就是,没有交房,没有真好,暂时读不了……
匿名人士245335 回复 : 学校要的就是网上的查询表,不管你交没交房..
回复 匿名人士245335 : 我不太懂你们那句查询系统😂我们这里有证才能查询到
: 网签了就算是有一套房了呀
回复 : 我们这里拉的是产权证的
17楼
研究实习员

各地政策不同,你们现在是预报名还是正式报名?改名字还来得及吗?你得搞清楚。
我们这里,只有父母无房才能和父母有房一样,且儿童户口在祖父母房产中。你具体要问清楚当地怎么样。。
建议房产走买卖,如果没有贷款办起来还算快的,另外像我这,推荐过户给你,不要你老公名字,因为我们这里直系亲属过户有交税优惠,不知道你那里怎么样,要问税务局。

: 再比如我这,父母有独立房产,和祖父母共有房产,就没用,所以加名字是不行的
匿名人士245335
18楼
匿名人士245335

谢谢亲的提醒。房子肯定是要过户的……老房子无贷款,赠予过户比较好,后面还有初中学区呢……小学初中高中都在一起的。
明天先赶紧咨询清楚...😓

: 问税务局,不见得赠予划算
匿名人士245335 回复 : 嗯嗯。
19楼
研究实习员

赠予和买卖哪个划算要看你家外公和你们自己的房产情况…赠予貌似只省个税…契税有时反而高…满五唯一,满二等等都不一样,我就是税务局的朋友建议走买卖,不仅是二十年后没有后顾之忧,当次也划算…

20楼
博士后 咸鱼

杭州把三个人的户口都弄里头,户主也不能是长辈。才叫一表生。热门学校要提前三年落户的

匿名人士245335 : 😓
21楼
大学四年级

来围观下答案

22楼
研究实习员

小学报名就一两天时间吧,抓紧啊

匿名人士245335 : 嗯嗯,就上周五的事....谢谢
23楼
高中三年级

b区交点钱应该能进去,旁敲侧击下其招生办,再走走关系

匿名人士245335 : 嗯嗯,谢谢啦
匿名人士329173
24楼
匿名人士329173

层主 像楼主这种情况 如果赠予她一个人 不算是夫妻共同财产吧 如果走买卖 但是只过户给她不要她老公名字 也不算夫妻共同财产 是不是这样的呢

25楼
小学六年级

我跟你情况一样,我也是自己名下有房,但是户口一直跟姥爷,三年前我爸把房子过户到我名下,走的是买卖,这样没啥后顾之忧!

匿名人士245335 : 嗯,谢谢亲
匿名人士330340
26楼
匿名人士330340

最快的方法就是假离婚了,你名下无房孩子跟你,他们怎么也不能给你调剂去其他学校,但是现在离婚有30天冷静期,有点麻烦。

匿名人士245335 : 嗯嗯,也是难办了。貌似对比起来房子快些
匿名人士228193
27楼
匿名人士228193

操作离婚,孩子归你,你名下无房。找校长意思下

匿名人士245335 : 这个....谢谢亲。
28楼
研究生一年级

你那没要求年限么?现在过给你来不及吧?不如报名b小学来的快吧?

29楼
小学四年级

就算过户了会说你年限不到,一般好学校会要求房产在父母名下,人户一致三年以上

匿名人士245335 : 嗯嗯,谢谢亲。我赶快详细问下
匿名人士130143
30楼
匿名人士130143

办手续来不及,马上咨询校长报名的多不多,如果爆满,那肯定不行,赶紧去登记民办。如果将将满,还是跟校长谈,花钱买进去。前年我们花了5.5万~~

匿名人士245335 : 嗯,谢谢亲