打听一下 二手商铺交易 买卖双方都要交多少税

最主要二手商铺要交土地增值税，超高

增值税就是20％

卖方：增值税=价格*5%（1040000万含税，要除以1.05换算成不含税价后计算）；城建税=增值税税款*5%；教育费附加=增值税税款*3%；地方教育附加=增值税税款*2%；土地增值税，如果核定征收，就=价格*税率（各省不一样），如果发票齐全，查实征收，用价格减去扣除项算出增值率，再找对应档次的税率来计算；个人所得税，跟土地增值税一样，有两种征收方式，核定的话直接=价格*征收率（征收率各省不一样）；印花税=合同价*万分之五；

买方：契税=成交价*税率（辽宁好像是4%）；印花税=价格*万分之五

如果合同签订日期在2019年1月1日以后，以上税种中，城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税可以减半；如果2019年1月1日以前，就是全额