小面积的公寓能不能买?

小学六年级 发布于 2021-11-19 12:51:18 回帖: 33 | 评论: 51 | 查看: -

姐妹们,最近看到苏州有那种几十万的小户型公寓出租每个月2k三四百据说,交通也蛮方便的地铁火车站都蛮近的,手里有几十万刚刚到期的资金,在纠结继续存银行好,还是买个公寓合适?

小面积的公寓能不能买?_房子

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回帖
1楼
百姓 买跌不买涨 卖涨不卖跌
靠租金就是真的也赔本
: 存银行感觉也很鸡肋啊
回复 : 投资角度不动产是靠大涨特涨的红利,除非多年前那种十几二十几的房子出租多年也超值。钱在手就是在手,钱给不动产卖不出就是真正的不动产。你可以投资银行理财/基金/股票/存款等分散一点。
回复 : 银行利息低,股票亏,基金套死了,不死心还想搞公寓😂
回复 : 其实 我也出租过 因为房子买的早 租金收益率很好很棒 租客两任也是提前半个月交房子 但是还是太脏 最后想了又想 还是卖掉
回复 : 确实啊
2楼
初中三年级

以后用钱也不好出手

: 银行存几年也不舍得动它😂
3楼
研究生二年级

自己住可以

: 纯投资😬
回复 : 那就算了
4楼
研究实习员

商铺、公寓、股票,号称富豪绞肉机

: 那干点啥好?干存银行么😬
回复 : 不知道啊,我老老实实买黄金,蹲金坑
回复 : 实在😁
: 不像我,没什么脑子股票基金都是亏的,还想试试小公寓😂
回复 : 股票很好呀
: 股票确实是,现在已经都到了AI量化交易的阶段了
5楼
研究生二年级

算年化收益率呀。高于4.5可考虑。低就不要。最好精装,不然你还要算nw装修费和时间。

: 也是,其实都挺鸡肋
回复 : 你要是钱没用可以考虑的,毕竟租金看涨。
6楼
大学二年级

不好出手,手里已经砸了一套的默默飘过……

: 不好出租?我是想当固定资产公寓想靠卖挣钱怕是难呀
回复 : 很好出租,我的公寓是在地铁口,所以比较好出租,但是现在着急要现金或者是限购腾购房资格,就很难卖出。
: 税高
回复 : 那其实用闲钱买的情况下还是划算的吧?😁
: 不是说公寓不占名额的吗😬
回复 : 商住两用的,税跟普通一样的
回复 : 商住两用的,占名额
回复 : 我觉得不好,因为房贷当时贷了有30年,等30年以后,这房子也很难卖出去了。现在完全可以以租养贷。
7楼
研究生二年级

精装修的,还是毛胚的?几十万是50几万,还是90几万?银行利息按4个点来算,你再算算要不要买。

: 我就是看不上银行利率才4个点可能还没四个点才想着买个小公寓整整😂
回复 : 但是小公寓不好出手,要是哪天急用现金,可不能指望这套公寓及时变现。另外,看隔壁帖子说经济不景气的,要是租不出去,也是很心烦的。
回复 : 我是真不懂所以来问问取取经😂
回复 : 哈哈,其实我也不是很懂,所以只能看到别人投资赚钱,自己的钱全都老老实实存银行,😂苏州这个城市还是不错的。
9楼
大学一年级

小的不保值

: 大的搞不起😂
10楼
大学四年级

不买,我不喜欢买公寓

11楼
高中二年级
眼下看是真不值,不知道你怎么想
: 虽然不值啥大钱,好歹不也是处产业嘛,放手里也只能存银行
12楼
百姓

不要投资公寓不要投资公寓不要投资公寓!

: 讲讲为啥?
回复 : 不是核心地段不好出手,租都有风险。
回复 : 买公寓不打算出手,就想每个月收点租金,倒是在城区中心位置应该蛮好出租的
回复 : 光靠租金那要多少年才能回本😂有个急用还不好变现,不值不值。拿我们这里来说,同样是核心商圈,位置差一点点都租不出去,而且公寓朝向、户型都有影响。没阳台没独立厨房不好租,复式不好租,朝向不好不好租,没防护网不好租
回复 : 懂了,多谢
13楼
大学四年级

苏州如果地段好,能租出去,问题不大。但是想卖的时候估计不能马上变现

14楼
研究生二年级 向阳生长。

我有钱一定买黄金,哈哈哈

15楼
研究生一年级

还是买住宅吧,哪怕面积很小,我爸妈苏州买的公寓,涨价也轮不到,就收点租金,没意思,70年产权的蹭蹭涨

: 住宅有购房限制吧😂
16楼
助理研究员
买商品房老破小或者黄金白银吧,公寓不太行,卖的时候恐怕要亏本
17楼
研究生二年级

别碰公寓

18楼
研究生二年级

我不知道年化怎么算,我自己十几年前有一套住宅性质的公寓,当初入手价是17万房款加3万装修,最高峰可以租到两千一个月,现在市场不景气,一个月大概也就1400,按我自己入手价来算收益8.4%左右。现在房价大概不到一百万,按一百万算的话收益率才1.68%。不过住宅能升值,商用的基本上不升值。

: 买住宅都有购房限制的,而且怎么也得几百万了😂
回复 : 我们小城市还好,没限购,最多是限贷。不过没有很小的户型,动辄上百平方的,除非是老破小才有几十个平方的,像我手上这种公寓式的小面积住宅是绝版了,所以我也一直舍不得卖掉。
: 我还以为买商铺很划算呢 商铺租金那么高
回复 : 商铺和商业住宅不是一码事
19楼
博士后

自住可以。

但还是建议存钱买住宅。也可以买黄金呀。看过苹果的帖子吗?她卖掉黄金换铺子的故事?

: 纯投资,住宅购房限制买不了的,她那个年代其实可以直接买铺子吧😂
: 好奇 结果怎么样呢
20楼
研究生一年级

据说税很高

21楼
小学六年级

可以买,地段要好,看着还能升值的,而且周边有配套这样不想住了也好出掉,你买会犹豫等其他人买的时候也会犹豫,这就是小面积公寓不好交易的原因,而且交易税费也很高,搞不好要亏本。

22楼
小学六年级

但是诚然有个属于自己的窝还是很让人心里安定的,我也是为了能有一个属于自己的家很是执着,所以我不排斥买小公寓,既然手里资金不够,又想拥有自己的窝,那就根据实际情况去办,买也无不可,自己最好的年纪过得心安舒适最重要,但是一定不要买亏本的房子,小公寓必然的条件就是地段一定要好。现在选二手房也不错,但是装修防水一定看好,很多房东出手时防水做不好。

24楼
小学六年级

不过如果楼主只是为了投资的话那还是不太建议现在出手买房子,现在资金在手里比较稳妥。

匿名人士327338
25楼
匿名人士327338

我现在三套公寓同时在装修,疫情前买的,早知道现在这市场状况就不买了,但没后悔药啊,不装修租都租不出去,装修好了还能等客上门,屁钱没有过了个悲催的双十一。

: 听着挺惨,祝你大租特租😁
匿名人士327338 回复 : 承你吉言啦!现在只好自我安慰咬牙装修了。
26楼
初中二年级

我也有一套 那是真不好转手呀挂了 出租倒是很好租 租客也稳定;但要真着急用钱还挺麻烦

抱歉,作者被扔进小黑屋反省中
匿名人士342204
28楼
匿名人士342204

我的公寓,地铁口,市中心。33万入,租1600。民用水电、能落户口、双学区名校,但只我娃能上一次,反正现在啥房也不好卖,就这样吧。

29楼
高中三年级

千万别买

30楼
三级讲师 常在坛子走,哪能不湿鞋

嘟嘟妈是不是在苏州买了一套@嘟嘟妈

31楼
研究生一年级

我贼喜欢,贼喜欢loft🤣我有钱我就买,不卖就自己住,我自己喜欢住😂