匿名人士327182

卖房子也跟出闲置一样情形吗?

匿名人士327182 发布于 2018-06-08 09:13:39 回帖: 50 | 评论: 29 | 查看: -

准备卖一套小户型房子筹首付买大房。有个买家来看了一次就中意了。我们报价也不贵,基本等于楼上楼下同户型的成交价。不过中介应该加了几万报给买家的,买家也聪明,找了别的几家中介问到了我们的报价120,但还不死心觉得我们能说出口肯定还有商量的余地。但其实这就是底价了,我也是急着换新,跟中介说能给七成首付可以再降3万。而且必须是七成首付的前提。买家应该是可以给六成首付的,但是这个六成不够我买另一套的首付,我还得凑个三四十万,所以付六成还得要求120。
现在报价也低于周边价格,我是不愿意再降了,买家不死心继续找新的中介来找我,甚至直接找个中介带着来我家直接看房子,我们当时还以为是我们认识的中介同公司的同事,新中介当着买家问价格我老公个傻逼也直说了120。后来新中介说买家要求再降七万首付六成。当然这个价格是不可能卖的,现在觉得买家真跟我们出闲置遇到的买家一样,想买又不实诚。一开始她新找的中介我们都一样带来的是别的买家,后来才知道一直都是她。她都带人直接来我家了,就不能直接来找我谈。
挂着卖的房子地段极好,虽然是单间但是十分钟走路可以到达本地大商场地铁口医院菜市场,小区内就是公立幼儿园小学。真不想贱卖。

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等17人 赞同
回帖
1楼
助理研究员 宁买不换,宁换不转,宁转不打,打也DIY!
小户型又是学区房的话,夏天不愁卖。
2楼
高中二年级
这种有自己底价,不行,就不卖给他了
3楼
初中二年级 小职员
直接不卖给她就好了,搞这么多小动作,心烦
4楼
初中二年级 小职员
好房子不愁卖,静等有缘人
5楼
博士 避免纠纷,不短任何商家,谢谢
不给他降。
6楼
博士后

是的,我也有同感。最近急着换房,一个小户型的价格低于周边价格,地段可以。因为图片我拍的清楚,还画了户型图,和各个房间做了标识。买家先看着图片可以,去看了一次实物就决定要了。这几天买家在凑钱中。

7楼
博士后

你以为卖房子跟卖闲置有什么区别?买家卖家讨价还价本来就是一个正常的过程,只不过标的物价格贵一些而已。卖家想多卖钱,买家想少付几万,都是正常的心理活动

8楼
硕士
卖房不能着急 你想啊 买个闲置你还琢磨琢磨呢 这么多钱这么大一房子 谁也不想来回折腾啊 肯定有很多很多压价的反悔的 放平心态即可
9楼
二级助教 喜欢败家还没米的孩子真纠结啊,闲鱼:norris_goal

很正常,你觉得不到你预期你不卖就好了,好房子不愁卖

10楼
高中三年级
没要求全款降价也不错了。  买家都是这样   自己去买也是这样  只是有的人知道差不多就可以。
11楼
大学一年级
你现在可以和各中介说涨10万了,一定把风放出去。谁买都可以优惠,就那个买家一分钱都不让。
13楼
二级讲师
如果我遇到这样的买家我坚决不降价  最好不卖给她   出闲置的经验就是越痛快越没事  越墨迹也许会出很多闹心的磕。
14楼
大学三年级

你可以坐地涨价

15楼
博士

不卖他了,等着卖给别人后悔死他

16楼
一级讲师 不准回复匿名的杠精

什么人都有,套路多。以前我想买二手房,谈好了价格还没有签合同,转头他们就要加钱不然不卖……气得我说不卖算了。然后我就买了毛坯房

17楼
大学四年级

我刚换房,卖房的时候只要坚持心理价就行。买房的时候费了脑筋,看中的房子也是找了三个中介去谈,后来成功讲到心理价位。感觉买房子要讲策略,卖房子不用太操心哈哈

18楼
高中三年级

慢慢卖呗,好地段的房子不愁卖的

19楼
初中三年级
这是哪的房子呀,还价也够狠的了
20楼
博士 不开车,不点外卖,不喝奶茶,买菜自带塑料袋

这么好的房子只有这一个买家?

21楼
辅导员 闲鱼:乐意购11

房子不愁卖

匿名人士327182
22楼
匿名人士327182

倒是来了几个别的买家。其他买家都是首付三成的,有的还价更低,中介还偏帮买家,我们直接没理会了。因为我这个户型跟别的小了几平米的户型很不一样,别的虽然只小了几平米,但刚好小在一个阳台上,导致那个阳台不能昨任何改动只能是个小阳台,整个就只能是个单间,但我的小阳台够宽大,直接改了房间变成了短小精悍的两房一厅一厨一卫一大阳台。很多中介和买家都不懂,这个买看懂了所以特别喜欢我家那套。

23楼
研究生一年级
买卖也看缘分,不喜欢这种人。要是我就不买她,心机这么多,万一真卖给她了后面有点什么问题就来扯皮才是麻烦。
匿名人士352336
24楼
匿名人士352336

别降!现在行情不大好,政策压得紧而已

前年我换房,也是卖了套小房子,一分价格都没给降,当然,我报的也是实价

卖之前就打听过了,小户型带学区的特别抢手,最多一星期就能出手。

当天晚上就被人定了,他们一直缠着我降价,我不肯,第二天他们就签了

25楼
辅导员 淘宝:琳琅宝轩(闲鱼同) 微信:270597400

不急,慢慢来

26楼
研究实习员

我是买家,买两次了,都是和房东谈,中介收固定费用的,房东肯让价最好,他不肯让价,我看中了就一定得买!不买肯定后悔死!

27楼
研究生二年级

不同中介报价不同,中介费不同,所以买家才找了这么多中介吧。而且付中介费前,中介不会让买卖双方见面。

28楼

楼主你们在买卖博弈的第一步,就出了点小问题:

面对中介的时候,自己先漏了个底“能给七成首付可以再降3万

---这种就给了买方一种暗示“这是这家业主自己报的价,肯定虚高,我再来压压肯定还能再让步”


面对这个真的想下手的买家,既然价格信息和房屋信息已经被对方知晓了,不如就坦诚告知 “相信你也看了周边许多房,我们的价格和户型还有地段,都明明白白放在这里,你心里肯定也有自己的判断了,这种房源按照这个报价 确实没有让步空间了,你觉得值 咱就成交,觉得不值,咱们还是别浪费彼此时间了” 末了再补一句“我们也还有其他买家要接待的”。

29楼
二级助教

买房卖房都要找靠谱的人。

30楼
硕士
当然一样了这不就是看买方市场还是卖方市场呗,要是好多条件好的买家来找你买你也不用这么烦啦,还不是条件差不多但是只差一点点的买家就他一个人,而你又着急卖~无非就是要么你着急就卖给他,要不你能等你就不卖。