求坛内朋友们给建议分析，先谢谢了。
楼主坐标某强二线城市，已婚，夫妻二人有两套房，合起来总价大概800w，没有贷款。一套二居室，一套四居室。
二居室老破小，铁定要卖了，刚挂牌。
四居室刚刚交付，130多平，交通是挺方便的（地铁零距离），但是房子所在板块投资价值不太高，可能涨不太起来，居住是很适合。
现在我在考虑，是否要把新房和二居室的旧房都卖了，去一步到位买个核心地段的平层呢？
如果全卖了，去买新的，大概能承受背负200w房贷，也就是总价1000的房子。目前家里现金流还是够的，收入也比较稳定。
求各位大佬分析建议，需要为了投资价值，把房子再置换一次吗？
以后房价，同等房子品质的前提下，会不会核心地段的涨幅远高于普通地段的新房呢？
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