家有两娃，老大五年级，每天爷爷电动车接送15分钟，她爷爷不跟我们住一起，也不住学校附近（孩子爸爸在外地挣钱指望不上，想过团聚结束两地分居但没聚成，是另外一个故事了）。老二明年一年级，也去这个学校。不是学区房，单位福利去的这个学校，将来初中就在小学旁边，基本要待将近10年。两个孩子一个电动车接送是不方便的，以后一个初中一个小学，上学放学时间也都不一样，肯定要两个人接送，我要上班，她爷爷一个人也搞不定，私心里我也不太想继续麻烦他了，毕竟年纪也大了。学校旁边超级堵，开车上去是不可能的，公交车也没有。这是前提，所以打算在学校附近买房。
那附近都是老破小，好一点的小区，3房不是我能肖想的（除非买1楼，但据说1楼很差有老鼠蟑螂），要买也只能买个100平以内的2房或者布局很挤的小3房，老小区没有公摊可以买3房，但是又怕将来砸在手里卖不出去。要么就租房，可是租个好点的3房要6000多一个月，10年就是70万+，又舍不得。也不是没想过边租边看，就是怕麻烦要搬来搬去，两个孩子东西太多了。所以，选项来了，求大家给建议
1.租房 但租金惊人
2.买老破小的3房，重新装修一样住
3.买新一点小区的2房/小3房
4.卖掉现在房子换新小区大3房
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