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买房了付了首付后公积金贷款怎么选择

匿名人士297167 发布于 2023-08-08 12:03:12 回帖: 12 | 评论: 1 | 查看: -

是等额本息比较好，还是等额本金利息先多后少比较好？有什么区别？如果考虑提前还款呢？多少比较合适。付完首付后还需要贷款45左右。楼主十五年以上还款压力不大。

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12楼

博士后

等额本金利息少，但不适合前期还款压力大的

2023-08-08 22:25:55

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10楼

大学二年级

看你近几年的现金流是否充裕？如果不充裕，那就选等额本息，如果比较充裕，那就选等额本金！看你有提前还款的计划，那可以选等额本金哦

3楼

博士

我当时选的等额本金，按当时自己每月公积金还款能力倒推的年限。后来公积金调高了，余额满一万就提前还款，降低月供。

5楼

匿名人士32770

我也是公积金贷，只贷35万，用的等额本金

6楼

大学四年级

看你手上的现金流，现金流多就本金，近期手头紧就本息

9楼

大学四年级

等额本金和等额本息的利率都是一样的，不存在哪个好哪个不好，之所以等额本金总的还的利息少，是因为每个月还的本金更多，剩余贷款本金余额每个月下降得更快，贷款少了，总的利息当然少了。如果前期压力不大，考虑提前还款，那选等额本金，如果前期压力大，或者不想提前还款，公积金每个月固定扣，那就等额本息，想提前还也随时可以的。