匿名人士356381

卖二手房首付就网签是正常流程吗

匿名人士356381 发布于 2023-02-20 12:39:01 回帖: 7 | 评论: 24 | 查看: -

我家最近卖了套房子,买家明后天就付首付,然后说带我们去网签,网签的价格还特别低,这样对我们卖家来说有什么不妥之处吗?

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回帖
1楼
研究生一年级 不和二货争高下,不与傻逼论长短

不是走的中介吗?一般来说首付款是放在银行做监管的,等他拿到银行的允许贷款那个通知再去办理过户,然后银行把首付款打到你的账户,对方把办理后的新房产证拿到银行做抵押,银行再放尾款给你。我以前卖房是这么个流程,供你参考

匿名人士356381 : 说是她家不贷款了
: 现在也是这样的,只是首付款可以打进监管户也可以打给卖家,看每个中介的规定。我了解的是这样
回复 匿名人士356381 : 不贷款那就是全款啊,不存在首付款的说法。而且你们签合同的时候没有收定金吗?
匿名人士356381 回复 : 收了,也签了合同。
2楼
初中一年级

没找房屋中介吗?有中介比较省心

匿名人士356381 : 找了,中介让签的
3楼
幼儿园小班

中介在帮买家避税

匿名人士356381 : 那买家不贷款,我们风险好大呀!
4楼
大学二年级 准备埋在翡翠坑不出去了!

这个是比较常见的……少交税款的方法,但是这样搞的话,万一买家信用不好尾款扯皮打官司,法院认定的房屋价款就是网签那个……

匿名人士356381 : 私下也签了一个合同,按了手印
回复 匿名人士356381 : 法院只会承认网签那个……而且这种一旦翻到明面上,双方都会被罚款的
匿名人士356381 回复 : 我都胆子小了,可是二手房大家都这么弄。
回复 匿名人士356381 : 这就得看你自己了嘛……
回复 匿名人士356381 : 我知道大家都这么弄,我只是把最坏情况和你说一下,你可以参考其他坛友的办法,叫买方把两个协议的差额先付给你
匿名人士356381 回复 : 付了首付了已经,比差额还多,我今天去弄了,挺简单的,就签个合同。
5楼
百姓
二手房如果贷款买房,付了首付,就会网签,然后过户,把房本拿到银行贷款,等银行下款,就可以搬家了。如果全款买二手房,是收到钱,立刻过户。价格低是为了买家少交契税和个税
匿名人士356381 : 买家是想付首付,然后网签,然后再付另一笔尾款。
回复 匿名人士356381 : 如果是贷款,是这个流程。如果全款,就是一次性缴清。
回复 匿名人士356381 : 买家首笔款应该是定金,如果买家中途反悔定金是不退的
回复 匿名人士356381 : 定金是直接付给你,不走网签,一般是3-5万。
匿名人士356381 回复 : 定金付了,首付后她想去网签。
回复 匿名人士356381 : 首付是按网签差价付给你吗?
匿名人士356381 回复 : 不是,刚才跟中介说,他还说你这顾虑太多余。
6楼
大学二年级
流程是对的,就是网签的差价让买家先付出来。
匿名人士356381 : 哦哦,知道了,好办法。
回复 匿名人士356381 : 一般来说是摘牌前转款,因为房子在挂牌公示期间,对买家来说也存在风险,如果买家因故没有及时摘牌,被其他买家抢摘牌了,那提前付你的差价就变成了麻烦。
匿名人士356381 回复 : 摘牌?不太懂这名称,我们两家已经签了合同付了定金,还是一个多月前的事,一直拖到现在。
回复 匿名人士356381 : 忘记了我卖的是公产房,和私产应该是有区别,你再看看别的姐妹意见
7楼
初中一年级

你们是按成交价签合同的吧,网签一般都是低于成交价的,买家摘牌前,差价由买家直接付给你

匿名人士356381 : 好的,合同是按照正常价格签的。