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精明能干的坛友们一起计算一下哪个更划算

研究生二年级 发布于 2019-04-19 07:30:23 回帖: 29 | 评论: 25 | 查看: -
三年前A位置的房子150万元（实际可成交价），有贷款45万元，每月还贷3500元，租金2600元每月。三年后A房价217万元（成交价），剩余未还贷款30万元。 三年前把A位置的该房卖了，还清了贷款，用105万元全款购买了另一房位于B，租金2300元每月，无贷款！现三年后B房子价值145万元（成交价）。 请问：A房与B房哪个更划算呢？
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14楼
辅导员 就是手有点巧

一看楼上大部分都不是搞财务的，只看到当前的利益，没有计算中长期收益和固定资产增值情况，楼主说得这种情况明显A好

2019-04-19 10:46:52
: 具体分析一下让我学习学习吧
: 我算了也是A合适很多
回复 : 分析见28楼，不过我就算了一遍，算错了也正常。。。
回复 : 厉害👍大写的佩服！
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11楼
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哎呀妈呀脑瓜疼。。。
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还有这个三年前三年后的我都没看明白……
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二级助教
我是一个不承受贷款压力的人，选B
25楼
辅导员
A初期投资105万，加每月还贷自负900*12*3=32400，加最后还贷30万，总支出1382400，217万减138，大约79。利润占总投入57%。B初期投105，最后145加2300*12*3=82800，约153万。利润48，利润占总投入45%。