1、房本上记载的才是交易标的，自建的部分不被认可，不受法律保护，哪天被要求限期拆除，还要自己花钱去拆，还有垃圾清运；
2、如果房子本身有未结清的税、费、罚款，有前任房主签出去的20年以内合法租约，有未能查到的抵押、担保，都是雷；
3、如果对方真是骗子，公证处只能公证买卖合同效力，要是对方以这种方式一房多卖，别人已经在先完成过户，你这个合同就算有效又能如何？
