买房贷款咨询,谢谢各位啦

硕士 发布于 2022-11-15 09:31:57 回帖: 17 | 评论: 10 | 查看: -

19年买第一套房的时候只写了老公的名字,用他的名字商业贷,马上三年了,他想把商业贷转成公积金贷款,他个人的。现在我想以自己的名义买房是算首套还是二套呢?贷款可以用我的公积金吗?

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回帖
1楼
研究生二年级

二套吧

2楼
初中二年级
算二套,目前都是以家庭为单位
3楼
研究生二年级

二套

4楼
大学四年级 不与傻瓜论短长

二套

5楼
百姓
二套哦,不享受首套优惠
: 19年买第一套房是婚前还是婚后买的,婚后买的又没有财产公证为什么是男方一个人的,第一套房女方没出装修钱也没住,婚后都是AA在过吗?
回复 : 婚后买的,感情很好,没想过加自己的名字,现在也是一起住在里面,现在爸妈也来了,想以我的名字买一套给他们住。
6楼
研究生二年级 致富无捷径,勤劳是根本~

二套的

7楼
三级讲师 闲🐟,璐格11。

公积金是家庭为单位,认房不认贷,商贷是认贷不认房。

: 那是不是我商贷的话可以按首套呀?
回复 : 商贷认房也认贷,除非你们办离婚证,不然享受不了首套
回复 : 看你们当地政策,具体要咨询房管局或者比较专业的卖房人。
回复 : 我们本地政策就是认贷不认房,刚出的炉,所以我们立马买了第三套,可以享受利率下浮百分之二十,首付款百分之二十。
8楼
大学一年级

当然二套

匿名人士253247
9楼
匿名人士253247

问售楼处工作人员。19年时有些超市可以做成首套。需要另一方名下无房无贷款记录。交几千手续费。

匿名人士253247
10楼
匿名人士253247

城市。

11楼
高中三年级

不是一个市的可以,我们两套不在一个市查不出来

: 在一起的 特意买的楼上的房,方便。
12楼
大学四年级

二套,结婚了,就是以家庭为单位

匿名人士246416
13楼
匿名人士246416

我们前几天买了婚后的二套,首套是商贷,二套走的公积金贷款。我老公婚前05年在宁波有过购房记录,使用的公积金贷款,即便已经出售,我们这套房仍旧算为二套,不能享受首公积金套房的利率

14楼
研究生一年级 吃瓜群众

二套

15楼
大学二年级

我们这里第一套还完贷款以后,第二套可以算首套

16楼
百姓

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第二套房可以用公积金贷款。

不过对二套房,公积金贷款的条件和限制,一般首套房公积金贷款还清的情况下才能申请,最低首付款比例由30%下降至20%。

另外非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且未还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。
公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限于申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
1、如果是夫妻双方共同贷款买房,不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,那么中心系统上就会有相应记录,在之前的贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2、公积金额度
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,这就意味着将申请不到公积金贷款。
3、提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以,如果你申请的贷款未满一年,那就不要申请提前还款,因为如果申请了的话,银行收取的违约金也会比较多。