想买个40平的小房子用公积金，买二手房好还是新房好？

40平的可以单身住。比如交通便利的，两夫妻住可以、有孩子不行。可以出租。二手的过户的费用谁出，一人一半还是卖家？二手的市场价格（我之前过了一套16万的过名费，还有地皮一点点）我也是醉了，所以之后都买新房子。