想买个40平的小房子用公积金，买二手房好还是新房好？

看位置。差不多的话新的。二手你要把税算清楚

位置很关键 要交通便利 无论自住还是投资 

40平都是单身公寓吧，没气，只有电磁炉，肯定新房划算，新房首付少贷款多，公积金贷款利息低。

交通便利加一，要么就在市中心繁华地段要么抱紧地铁站大腿，就住地铁站门口隔壁那种的

我这，如果不是三通，基本上很难租。
自己去开通煤气，这个也得需要钱

新

最好买54以上的~70年的

气不纯的话，洗澡做饭都麻烦的！

至于是新房还是旧房就的具体问题具体分析了，地段相同的话一般来说新房很多都带电梯，要不就是有长长的走廊，公摊大得房率低，很可能建筑面积四十平套内三十，使用面积才二十多。而老房子很多没电梯，基本是一梯三户的户型，公摊小，得房率高，四十平的建筑面积很可能能有三十三四的使用面积。新房四十平一般是开间，厨房大厕所大。老房四十平差不多都是一室一厅的，厨房还可以，厕所很小，有的小厕所都不到两平米，稍微胖点就转不开身的感觉。所以看具体用途了

住40平一般都是年轻人过度，厨房利用率非常低，主要看位置和过户费用，新旧无所谓

宁愿买二手房的小户型，再不济我觉得经济适用房的小户型也比40平米的商住容易出租吧。楼主是没有结婚吗？想用公积金贷款，一定要贷足额度啊

单气，一般不是有天然气没暖气吗？

我觉得没暖气还能接受，毕竟房子小，空调开了，效果还算可以。

如果是自住就买二手房吧，看交通咋样

我去年刚买了37平方的旧二手，我们是两个人住，如果有娃，我觉得不够

40平的可以单身住。比如交通便利的，两夫妻住可以、有孩子不行。可以出租。二手的过户的费用谁出，一人一半还是卖家？二手的市场价格（我之前过了一套16万的过名费，还有地皮一点点）我也是醉了，所以之后都买新房子。

我这两天看了一个新闻说50平一下不算学区房…楼主要不要加点钱买60平的

40平还没天然气，也算首套。以后再买算二套，首付巨高，我反正觉得不值得。首套资格需要慎重，不要浪费了

看地段啊，学区，周边设施啥的