想买个40平的小房子用公积金，买二手房好还是新房好？

曾经买过一套40平，市中心电梯新房加地铁房，还是住宅，可以落户口的那种，还是用的公积金，当时买的时候觉得怎么都划算，几年以后，是我买的最后悔的一个房子，以后再也不碰了，在房价普遍暴涨的几年，这个也没涨多少，这个是新房带装修的，买了点家具直接出租，也只能出租，给我妈住，我妈都嫌弃，去年卖了，至少可以腾出来一个购房名额，赚了一点，对比飞速上涨的房价，可以忽略不计的。