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卖房，想置换坐标上海

解元 发布于 2024-04-25 10:48:33 回帖: 26 | 评论: 5 | 查看: -
中介是这样说的首付一半房款，下家办理贷款，过户后下家的产证出来，一个月左右银行房贷的款直接打给我。贷款是下家拿这房子银行抵押的款，这种操作是不是有风险。。我怕房子过户了钱拿不到，姐妹们我没有买卖过房产，目前只有这套房，想卖了置换大一点的。。怕风险太大，不如全款支付的安心。
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26楼
大学一年级

应该是钱到房产交易中心托管账户，才过户办产证吧

2024-04-28 22:47:23
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4楼
匿名人士136250
都是贷款买的啊，谁能一下拿出这么多钱，不过不需要过户，好像是凭合同就可以贷款，不需要产证才可以贷，在开发商那里买房都是凭购房合同，谁也不是凭产证贷款的。买房的不放心可以走银行的中间账户，过户了银行才把贷款转给卖家。
10楼
大学一年级
正常操作是这样的，唯一风险是下家贷款办不出，你置换的房子需要付款，到时候大家都违约
21楼
硕士
这不是正常操作吗
22楼
百姓
上海的话走贝壳链家吧，还是比较正规的，一般都是定合同付定金-付首付-网签面签-银行确认可以按揭-去过户-过户后证中介拿去银行-银行直接放款到房东卡里，现在贝壳链家都要走资金监管的，可能前面除了定金房东其他钱都被银行监管着，等过户那天首付会给，前面刚卖了套房子，大中介还是很正规的，至少我的城市大中介口碑还不错
1楼
初中三年级
这操作有风险啊，拿你的房子贷款，空手套白狼
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