楼主，中介是不是忽悠你呀。。。
我虽然不是帝都的，但大陆金融一家亲。
说说抵押贷款的一般状态：
1、你要有个公司，以公司名义贷款，一般公司需要有点流水，注册半年以上。
2、住宅按照评估价值7折放款，一般利率可以在4.75-6.5之间。贷款时间一般是1-3年。到期你要还款的，即使重新批一笔接上，也是要还一下款再贷的。
我觉得你的情况好像不是太适合。。。
