楼主有个小房子，帝都郊区，自住，老破小，卖价也就三百万。我是外地人，独生女，将来爸妈老了想接过来一起住。最好的方法是再买一个小的，哪怕五六十平米，格局好点的，我们搬过去，现在的楼层好，离公交车站近，老人住着方便。
但是北京现在认房认贷，我第一套就贷款，现在哪怕卖了也算二套，所以首付60%以上。问了几个中介，说贷款目前只能最高放116万，那也就意味着三百万的房子也得首付快二百万，没有哇😂差的还不是一星半点。
也可以爸现在的卖了换大的，但是觉得还是两个小的好，哪怕两个小的都是老破小呢，万一有啥事买卖都方便。
放在时间长河里，一个月换一万，拖个十几年也没啥压力，关键是首付。娘家妈应该能帮点，能力有限，都是死工资，而且小地方，不好意思动父母老本，何况第一套房子娘家妈帮了很大忙。婆婆明确一分不给。要不要换呢？
有中介朋友说，可以打听下银行抵押贷款，如果现在房子能抵押贷款出200万，可以再借点全款买房，但是利率高。也打听别的中介，二手房价格下来的原因就是首付高，抑制了购买。朋友说多找几家银行问问，看看抵押划算，还是以后慢慢攒钱攒够了再买划算。我还没问银行呢，想问问坛友，有经验的给点意见。谢谢大家啦！
我住的这均价4-5万多一平米，看户型和位置。我不想离开地铁，就死守着地铁和核心区了（区域核心，市里的比不了）。大家给些意见。
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