看这么多人说公寓不能买，都买过吗，我买了俩，我说几句。
有时被限购了也没其他方法，像我喜欢苏州，又没有资格买住宅，那么买个商住二用公寓也是一种上车方式。
公寓也不是都不可以涨，我2015杭州翁梅地铁口买的三十几万，现在中介问我九十几净价给我卖了。主要也看地段和城市。
还有公寓并不是税都高。刚买的或没咋涨的，再出售税是很低的，并不会高过住宅。升值了很多的，增值税才会很贵，我刚交易的，税务人员明确告诉我的，如果我现在转手，只需要交个一个点契税。
我入的苏州的也是比原房东的涨了近一倍，合同做平没有用，得按系统评估价交税，评估也很高，所以我交了12%税。但是我再出手，我的下家税就极低了呀，因为没有增值产生。
这个税率也不是固定的，每套商住之前的入价不同，现在评估的也不同，二者之间的差价不同，税率就不同，根本没法比较，不要动不动就听说公寓税很高。
苏州小公寓今年3月刚买了也已经租出去了。一年二万多。收益率4.5，比存银行还合适。杭州的买得早，现在出租的收益率接近10左右。
这么多人说不能买，我是看不出有啥不能买的，当然我就是闲钱，所以无所谓。也就几十万块，也干不了啥，这钱我买个翡翠镯子吧，一年也并不能给我带来2万多的收益。这么贵还会不敢带，只能供着，小口它还不好出。
现在好歹它也是个房子，好歹我还能收租。就算以后补收点土地出让金，我收租都已经回来了。
苏州这么美，老了收回来自己旅居。
顺便说下，我神奇地还是自己在杭州，根本没跑苏州去，就把房子成功异地租出去了，没通过中介。
我就挂在闲鱼，问的人陆陆续续，选了个单身女孩有稳定工作一个人住不养宠物的。让她过去自己看看那一片的房子，结果她还没看，另外一个女孩子在那边看过中介带看的同类型的房，通过闲鱼加了我，直接要给我定金定下来。最后我还是给先联系的那个。
本来我是要跑苏州和她签合同的，结果我感冒了，怕跨省也麻烦，毕竟在风口上，就顺丰把我先签好了的租房合同和钥匙寄过去给她，她签好名再把合同给我寄回来，打给我三个月的钱。然后她拿着钥匙自己就搬进去了。也是挺神奇的租房经历了，一切顺利😹
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