房贷按揭占收入的多少合适

初中一年级 发布于 2021-10-26 08:47:04 回帖: 33 | 评论: 44 | 查看: -

准备买房啦,初步是打算买330到350万左右,贷款估计230到240万,中介帮忙算了算,公积金抵扣四千后,一个月还得还八千到九千。我和男朋友普通打工人,除公积金年终奖一个月到手才两万左右,听说贷款不要超过收入30%最好,我们这样几乎占了一半了,要不要降低标准,把房子总价往下打一打?

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回帖
1楼

你这个是刚需还是可以的。

: 是刚需的,不过一贷30年,还是有点慌
2楼
百姓 买跌不买涨 卖涨不卖跌

收入能持续或者增长吗

: 看这两年够呛诶,刚工作两年,收入增长是不是只能跳槽
回复 : 跳不好,穷半年。你们需要的是稳定,哪怕工资不增长。。
回复 : 两人都非常稳定,增长就够呛
回复 : 快买啊,买个靠谱的。 次新房二手毛坯也可以还放心。
3楼
大学三年级 2023多看少买,攒钱鸡娃

你们是准备结婚的小年轻,不用纠结比例,自己能承受就买。收入以后会涨很多了。收入稳定了的中年人才要考虑不超过30%。

4楼
研究生一年级

刚需必须买,不要拖拉

5楼
研究生二年级

主要还是考虑结婚后生娃的话 娃谁带 不会要有一个人要辞职吧 不然还是可以的 百分之30 我房贷百分之20不到 但是娃才是开支大头

: 是啊……如果两个人一直过着也没什么,担心以后稍微有点开支就喘不过气来
回复 : 对呀
6楼
研究生一年级

贷款两百多万,贷款利率多少啊?我们这边都六点几

: 公积金贷款3.25,商贷5.6左右了,现在市场降温了,利率下来好些
7楼
大学二年级

月薪7千 公积金房贷800多 还好 能接受!“一人吃饱全家不饿的路过”🤣

8楼
研究实习员 2022出坑不败家了

还是有点高的

9楼

刚结婚可以压力大一点,反正货币会增发的。你没看美国印钞机都快冒烟了嘛

: 哈哈哈哈哈这个思路好棒
10楼
研究生一年级 闲鱼:samsita

地段很重要

11楼
研究生二年级

40%也还好,后面收入预期还会涨的。预算低了要能挑到房子那也行,但买房是大事还是要挑个合适的才好。

: 这个价再低些都是些远边郊,老破小了……我原意也是想买够得着的最好的,但确实小白一个,问问大家意见
匿名人士327279
12楼
匿名人士327279

你这套房贷款三十年,抵扣完公积金还有这么多要还,实在是有点高了,我的理解是每个月的房贷包含公积金抵扣部分,不要超过收入的30%比较安全。

: 贷款240万一个月要还至少1w3,除开公积金承担4500,还有8500左右的……三十年负债,想想就炸毛了哈哈哈
13楼
书生 大金砸是人类的好朋友✨

我觉得有点高,如果两边父母能指望还好,否则万一以后有娃,吃进尿出都花钱,父母年纪越来越大也有可能突然花钱,而且手里可支配收入太少,生活不容易有幸福感。房子够住就好,没必要把一生绑在一套房子上,压力小一点,选好一点的户型好好装修一下,生活也很好(这两天看梦想改造家的体验,本来也是想过几年娃不在这边上学换大房子,现在有点改变想法了)

: 这个预算在这边只能买小户型中等等的房子了,一线城市打工人的心酸
回复 : 哦哦,那就做好预案
匿名人士327261
14楼
匿名人士327261

何必这么心急,房贷+房产税………你确定要在风口浪尖初买房吗?

匿名人士327261 : 现在房地产倒闭潮,到时候交不了房……
: 我对房产市场有不同的判断哈。首先是房产税还在试点,目标群体也不是我们这些刚需,其次是我们在一线城市,房地产不会急跌,想着正好趁市场降温上车,自住嘛总归要买的
匿名人士140411 回复 : 那你买房还贷也是不是一两年,你确定未来20年不会有变化?
16楼
研究实习员

收入会增长吗?

17楼
大学二年级

一个月两个人到手2w,还是4w?

: 两个人一共2w,4w就不用问了哈哈
回复 : emm那好像有点高,那天那个怀孕后和老公吵架的就是原来两个人4,然后还1.6,和你们比例差不多,然后现在月入只有2,就………
回复 : 懂……怕就怕这个,两个人怎么都好说,来个小朋友我们要垮
回复 : 所以我个人觉得保守一点吧…
: 是的,因为不是短期的,一贷30年,更何况还没娃,如果你们是公职还好,至少两个人的工资一直稳定
匿名人士265243
18楼
匿名人士265243

😄,月入两个人加起来八千,月供三千多的路过。一个人的工资供房,一个人的用来开销,还要攒钱装修。我也不知道这一年来怎么过来的。感觉生活也没有因为房子有影响,孩子该读书读书,家庭该出去玩就出去玩。只不过没有旅游,没有买首饰了。

: 向你们学习哇
匿名人士183302 : 我们刚开始的时候一个工资4k多.一个两千不到,房贷2600.感觉这辈子都被套牢了,后来没几年,房价翻一翻,工资一万多+五千,降息房贷2100,小地方日子就好过了,后来又作死生了二宝,换了大房。😂 😂
匿名人士265243 回复 匿名人士183302 : 有积蓄,撑满一年,就有公积金了,所以没压力。也就是多准备了一年的钱而已。
匿名人士183363 回复 匿名人士265243 : 只要有稳定收入就不慌。
19楼
研究生二年级

30%是他美那种消费习惯下比例。你们是一线刚需,照着最高能够着的买

: 谢谢意见~和我一开始想法完全一致呀
回复 : 以我的经验没人真的还30年。国内一般平均10年左右就会(能)还完贷换房了。我家就是05,16,估计下次卖2买一是22-23
回复 : 这种举例很能激励到我,按照这样的思路,先上车买个小房,前期猥琐发育先忍忍,等到宽松了置换也不错
20楼
大学一年级

个人观点:以目前的房价看暴涨增值已不现实!30年按揭下来利息估计都超200万了。加上每月总计约1万3还贷,可以先租个条件不错的房过渡一阵,这样压力会小且可以攒下钱为全款买房做准备

: 我们有公租房,条件不错,房租也很少。全款买房……可能要等我们40+了哈哈哈,要是有了小朋友都没办法上学呀
回复 : 以现在条件过渡个3~5年。再攒个一百万压力也会小很多
回复 : em……我们3~5年似乎存不到100万……暴风哭泣
回复 : 应该可以啊。现有首付约一百w五年利息约25万左右,每月还有约9千还贷款可存,一年也有10出头。公积金也未使用…5年可不得攒下百w了
21楼
初中一年级

年终奖呢,算进来吧。两边父母每年还能不能稍微贴补2-5万什么的。父母都是什么条件,有没有城市社保医保,兄弟姐妹需不需要贴补。没有后顾之忧+晚点生孩子+物质欲望不高,也能接受吧

另外,未来几年房价可能要走不涨-阴跌的周期了,有点心理准备

: 滞涨是符合我的心里预期的,小涨小跌的话没关系啦。本来我也觉得不着急,因为刚毕业才两年,但是家里人说服我说等有了孩子更买不了,不如趁没什么负担时先买,我想想也有道理,临时打算头铁先上
22楼
大学一年级 闲鱼:sherry_zzzzzz

2个公务员吗

23楼
研究生二年级

其实真的不建议这两年高杠杆买房子……一线虽说好一些不会跌,毕竟人口支撑,今年明年就会结婚生娃的话那没办法,不然要不要先公租房过渡一两年。

: 是有一种被房子绑住的感觉哈哈
匿名人士330242
24楼
匿名人士330242

每月打卡工资八千,每月房贷三千,跟你比例差不多。因为是商业贷款,得先自己还才可以从公积金里提,一年提一次。所以一人负责还贷,一人负责养车养娃。平时存不下钱,还要时不时啃老。平时憋憋屈屈混日子,还好我们都没有很多消费需求,一到过节或者年底发奖金就很开心,一年奖金加起来超过工资一点。总的来说幸福感是挺强的,只是要心态好,忍受得了一年有十个月清贫吃救济的节奏就行。

25楼
百姓 救救丫丫、美香一家、所有旅美国宝,平平回家!乐乐魂归故里🙏

刚需必须买,不要拖拉,随着收入增加压力会越来越小

26楼
初中一年级
顾虑不要这么多 啥也干不了  小年轻 买了再说 毕竟是刚需
27楼

刚需自住,一线,工作稳定,未婚未育,未来几年收入增长预估难,但够够还是可以承受,前两三年最难,但两人稳定,捱捱就过去了,未来还要结婚生娃,大概现在是你宽松的时候了,

: 哈哈哈我掐指一算也是,没任何负担没有小孩,双方父母还健康,可不是最宽松的时候嘛
匿名人士217421
28楼
匿名人士217421

一线工作,三线生活,收入最高的时候是刚毕业的十倍,现在是刚毕业的5倍吧,除非公务员,不然任何行业都是波动的,如果有明显的潜力就垫脚够一够,要是感觉自己就是普通人就最好保守一点

29楼
博士后
买。选择等本还贷的方式。以后有钱了,提前还不吃亏。
30楼
大学一年级

jm能拖就拖2年看看,房价会跌

: 就担心过两年还是上不去哈哈
回复 : 不会,这次不可能反转。至少明年动
31楼
小学五年级

今年买的335万总房款,贷了98万,每月商贷还7100+,因为是三套房不能公积金了