匿名人士203225

哪位高手帮我算下亏多少钱?

匿名人士203225 发布于 2023-12-06 13:06:55 回帖: 30 | 评论: 29 | 查看: -

背景,房子在国际庄,二线城市,两居室双朝阳,17年底114W贷款买的,当时首付+手续费等一共30W左右,18年3月份之后月还款5300,过完户就租出去了,每月1500,现在有一个出价80W的,如果80W卖了我亏多少钱呢?要不要卖呢?谢谢~

网站温馨提示:
  • 1. 用户在珠宝大家坛发布的内容仅为发布者个人的立场或观点,并不代表珠宝大家坛的立场或观点。作为内容的发布者,需自行对所发布内容负责,因发布内容引发的一切纠纷,由该内容的发布者承担全部法律及连带责任。珠宝大家坛不承担任何法律及连带责任。
    2. 关于侵权:请阅读使用协议中的侵权举报条款,此为官方的侵权投诉唯一渠道,其他渠道视为无效申请。该服务为免费,大家坛拒绝任何性质的有偿删帖,不会和任何公关公司合作。
    3. 本站为珠宝网站,请各位坛友不要在本站谈论政治和社会性话题,更不能攻击政府,否则后果非常严重,请务必遵守。
等34人 赞同
回帖
1楼
书生

。。。。。要不要算首付和按揭的现金价值?要的话按多少?

匿名人士203225 : 什么意思啊,不懂。
2楼
博士后

每月租金能抵每月的利息吗?如果租金=利息的话,就亏了114-80+手续费

匿名人士203225 : 首付不用算吗?
回复 匿名人士203225 : 当然不用算
匿名人士203225 回复 : 为什么呀 我首付真金白银给了
回复 匿名人士203225 : 你首付算在114里面的呀
回复 : 👍👍👍
3楼
小学五年级
算不明白
4楼
研究生二年级

首付加贷款要还的总额加手续费,就是你花的钱,房租抵扣这些钱的利息,然后总数减去80,减去银行未还的贷款余额,就是你亏的钱

5楼
研究生二年级

我记得你年初就问过,当时还能卖90几呢,希望你不要明年下半年再来问70万卖不卖

匿名人士203225 : 那个时候只是我想卖90万,但是没有要买的,最多看看
: 扎心了老铁。。。。。
: 哈哈哈哈哈哈
: 这……
8楼
大学三年级

30W+已还贷金额+后续将还银行的金额-已收的租金-80W=你亏的金额

9楼
大学四年级

我关注的是二线居然亏这么多,是房子地段不好?

匿名人士203225 : 没有,地段挺好的,对面有小学,旁边是万达和地铁,还要建公园
10楼
高中三年级

国际庄算二线城市吗?

匿名人士203225 : 这不重要
: 啥是国际章啊?
回复 : 国际庄 石家庄 国际章我就不说了
11楼
博士

你已经付了多少钱 还欠银行多少钱 80减去前俩就是你亏的钱

: 租金抵扣你付的钱哈
匿名人士203225 : 怎么你们的公式都不一样啊
回复 匿名人士203225 : 理论上就是这么算的 你现在给出来的信息我们是算不出具体来的 因为你每个月的5300 多少是还的本金 多少是还的利息 我们根本不知道
回复 匿名人士203225 : 其实你就是亏了房屋差价34w 手续费 还有至今还贷利息(租金可抵扣部分)
12楼
大学三年级

不卖,自己给自己一个最低价位

匿名人士203225 : 不卖就得继续还贷啊 利息那么高 也是亏啊
: 自己贴出售房子的单子看看,看能遇到刚需购房者不
13楼
硕士

不懂亏这么多为啥要买。要不等等回暖?我就瞎说,不负责任

匿名人士203225 : 不卖就得继续还贷啊 利息那么高 也是亏啊
14楼
初中一年级
在我印象里石家庄只能算三线城市
匿名人士203225 : 好吧
匿名人士203225 : 这不重要
15楼
大学一年级 快乐的买金

扎心

16楼
辅导员

如果是我肯定不卖,地段好的话再等等吧。

匿名人士203225 : 不卖就得继续还贷啊 利息那么高 也是亏啊
17楼
大学三年级
目前急着等钱用那就只能卖了,如果不急就等等吧
18楼
初中二年级

不用钱就扔在那里吧,这卖了多亏呀

匿名人士203225 : 不卖就得继续还贷啊 利息那么高 也是亏啊
19楼
幼儿园小班

亏这么多

21楼
童生

其实吧,大概也能算个大概就行了,首先贷款利息你每个月就四千左右利息给银行的存利息,五年,起码二十万利息了吧,亏的,然后加上手续费加上房价114-80=34万亏的,全部一起,保守这房子,你亏了有65万了。。。。。。

22楼
百姓 买跌不买涨 卖涨不卖跌
我也记得你的帖子   祝福你这次顺利 
23楼
大学一年级

114-80-租金+手续费+利息

24楼
助理研究员
买房过户的时候要先解押相当于提前还贷了,就不需要114万那么多,你问下银行这个钱是多少,损失的钱=首付+手续费+这些年还的钱+一次性要还的钱-收到的房租-80万
26楼
研究生一年级

17年石家庄的房子没有大涨,18年底才是高价,你买的哪的房子现在亏这么大发

匿名人士203225 : 东二环的,我买的时候1.66W一平,现在高价卖不出去啊
匿名人士342138
27楼
匿名人士342138
这边的房子亏一半卖的都有,因为房租就一千多
28楼
研究实习员

不要算,都是沉没成本了。以后还会不会涨且大涨,你考虑这个问题就行了。

29楼
初中三年级

首付+每月还款-每月租金 大概付出去52万 要看还差银行多少钱 才知道亏多少 80-52-差的银行贷款 就是亏的

匿名人士286153 : 你这个不对啊亲,按你的算我亏的是负数啊,还欠银行83.46万
回复 匿名人士286153 : 反过来不就行了吗,亏55+
30楼
小学六年级

现在能出手就出手,算那么细没意义,因为房子渐渐卖不出去了

31楼
初中三年级

坏消息是你的首付没了,好消息是每个月不用还5300了

32楼
研究生二年级

能卖赶紧卖吧,越来越掉价,除了学区房别的掉的框框的

33楼
初中二年级

如果是当初投资的还是卖比较好,特别是当时加杠杆买的,就算你抗二年等行情好了,多卖些钱,但你多还几年利息,也差不多给银行了,你也挣不到,不如卖了,也不用还款了。而且看情况,近二年房产想涨比较难。租金不抵按歇的话,每月大几千房贷也够让人焦虑的。

匿名人士203225 : 谢谢~