刚刚自己算了一下,提前还房贷其实划算的。脑子不好,不知道算的对不对,大家看一下

初中二年级 发布于 2024-04-13 09:17:12 回帖: 26 | 评论: 16 | 查看: -

提前还了16w,贷款期限缩短11年。贷款每月还2327元,2327*12*11=307164。307164-160000=147164利息。16w存11年,按之前3.25的存款利率算。16*0.0325*11=5.72。缩短贷款年限11年,利息差了9w。不知道我这样算对不对。脑子不够用啊。

刚刚自己算了一下,提前还房贷其实划算的。脑子不好,不知道算的对不对,大家看一下_房子

网站温馨提示:
  • 1. 用户在珠宝大家坛发布的内容仅为发布者个人的立场或观点,并不代表珠宝大家坛的立场或观点。作为内容的发布者,需自行对所发布内容负责,因发布内容引发的一切纠纷,由该内容的发布者承担全部法律及连带责任。珠宝大家坛不承担任何法律及连带责任。
    2. 关于侵权:请阅读使用协议中的侵权举报条款,此为官方的侵权投诉唯一渠道,其他渠道视为无效申请。该服务为免费,大家坛拒绝任何性质的有偿删帖,不会和任何公关公司合作。
    3. 本站为珠宝网站,请各位坛友不要在本站谈论政治和社会性话题,更不能攻击政府,否则后果非常严重,请务必遵守。
等27人 赞同
只看该作者
回帖
2楼
硕士 知我者谓我心忧,不知我者谓我何求。

我也不会算,我商贷130w,本来是73w利息,满一年,现在准备提前还20w多一点,也是选了缩短年限,到还款日还了将近6w利息,剩下的转公积金96w,其余商贷,商贷准备一年后还清,大概还有36w多利息吧,73-6-36=31w,可以省下31w

: 不止31,想起来本来利率还要高一点,今年降了,按原利率是要80w的
3楼
百姓 面朝大海春暖花开

啊,是这样算吗?总感觉好夸张,才还了16万,能省9万?不懂,等大神。我自己的房子我自己算的是不应该提前还,我是这样算的。我每个月还贷3500,还需要还13年。现在如果提前还贷还完,需要43万。不提前还,我要付出的月供总额是3500×12×13=546000。而43万,在我手里13年,每年按利率2.6%算,13年后是43×(1.026的13次幂)=60万。60>54.6。所以我不还。

: 如果你还款要从这43w里面出,就不是43w一直在你手里存30年
: 如果你43w固定,每月还款从你工资里扣,那你工资这13年存起来也是很多利息。
4楼
大学一年级

现在利率低,提前还没太划算啊

匿名人士290191
5楼
匿名人士290191

你用房小团 小程序 在看看呢,我打算还5万 利息就少很多,感觉你算错了

刚刚自己算了一下,提前还房贷其实划算的。脑子不好,不知道算的对不对,大家看一下_房子

匿名人士290191
6楼
匿名人士290191

你用房小团 小程序 在看看呢,我打算还5万 利息就少很多,感觉你算错了

刚刚自己算了一下,提前还房贷其实划算的。脑子不好,不知道算的对不对,大家看一下_房子

: 感觉算这个好费脑子,我再用你这程序算算。😂
匿名人士278299
7楼
匿名人士278299

我今年也提前还了30万,利率4.2,我觉得缩短年限挺好的,自己现金放手上也不懂投资,而且还掉债务心理压力小很多。

8楼
高中三年级

有富裕钱的情况下,提前还房贷肯定合算的。

9楼
大学三年级 闲鱼ID:郑小定520

我按照2.5%算了不划算

10楼
研究生一年级

如果体制内,或者工作好有稳定收入来源,并且每年能保持一定增长,真的没必要提前还贷,因为没有考虑货币贬值通货膨胀的因素,钱是越来越不值钱的,10年前的100万和10年后的100万哪个更值钱?假设现在每月工资1w还贷5k,可能压力比较大,10年后工资3w还贷5k,那还叫事儿吗?尤其是体制内,或者好的企业,公积金卡都可以覆盖每月还贷,我跟我老公两个公积金把每月房贷都覆盖了基本不用还多少,为啥要提前还呢?收入不稳定啥的另外说哈,那个我没算过,看个人情况吧

: 问题是,钱放在手里存起来,也是在贬值啊,除非当下挣了全花完就不贬值了😂。
回复 : 钱贬值,你的贷款不也贬值吗?手上有钱可以享受生活买买买啊,出去到处旅游,孩子教育要投入,还可以买金子,哈哈哈哈,反正我不想提前还,可能每个人情况不一样吧,适合自己就好。
: 公积金能覆盖就无所谓啊,像我们家商贷占工资比重还挺高的,又有大笔的利息,我就想省钱提前还一部分,公积金能覆盖我也不还了。
回复 : 反正我算来算去,提前还15年房贷还是划算的。剩下15年,也可以继续用公积金啊。
: 我认同你说的。我也是公积金全覆盖。所以我不还。
: 我家也是公积金差不多能覆盖,也不提前还
11楼
初中一年级

你这是三十年房贷刚刚还了几年的状态吧,你算的差不多的,但有一点,之前3.25的存款利息目前已经几乎没有了。虽然有人说房贷不多不着急还,但有贷款和没贷款的心理状态还是差很多的。

楼主
12楼
初中二年级

我公积金能覆盖,我也提前还了一部分。都说手里有50w,贷款50w,贷款30年。存款利息高的话,手里存起来,比提前还贷拿钱多。但是我感觉不是这样的。手里的50w存30年,如果每月还贷要从这50w里面出的话,只能算25w存了30年。如果贷款从工资里出,那每个月的工资存起来,存30年,相当于40多w存了30年。我脑子有点转不过来弯,但是,我感觉,要提前还的,提前还到贷款每月还本金占比超过3/5,后面的要还钱才能跟存起来差不多拉平。这个账算的蛮烧脑的。公积金还款的话,不能全部还完,要留8-10年左右的缓冲期,不然公积金放里面没有利息,还要扣税(工资税),损失也不少,这8-10年的缓冲期,可以攒钱,留着给孩子付首付,然后继续公积金还房贷。😂😂😂😂

: 公积金覆盖真没必要,还了公积金取不出来了吧?留着以后也不知道啥政策,说不定哪天就没了,我的意思是公积金能用就先用掉。
回复 : 没有全还完,贷款还要还11年。😂
匿名人士273462
13楼
匿名人士273462
我这月也提前还贷的,明年一月就能全部还掉了。
14楼
助理研究员 只买自己能经常戴的!闲置在出

提前还省下利息

15楼
大学四年级

网上有提前还贷计算器的。可以输进去算看看,贷款年限长,刚还几年,是有可能省不少的

16楼
研究生二年级

我是满一年之后就全部还掉了

17楼
研究生一年级

我这周也提前还了10万。反正我是有闲钱就提前还一点。

匿名人士233117
18楼
匿名人士233117

我公积金贷款,三年后也是全还了,不会算也不会投资,无债一身轻了

19楼
百姓 少操没用的心,多买万能的金

我也看不懂,我也不会说算😂

: 我让我老公把房贷改成公积金贷款,他说我们的房子已经还了10年了,利息基本还完了,提前还意义不大了😂我们贷款30年
回复 : 跟我们差不多,我们也不提前还。
21楼
初中二年级

你还款后缩短贷款年限,对于总利息和还款中利息占比影响还是很大的,能够明显减少利息支出。
如果是公积金能够覆盖,可以留一部分避税,其他的用于提前还款,这部分钱不能用于日常,提前还款相当节约。
如果贷款利率高于5%,建议提前还款,因为目前没有那个理财能保本收益在5%以上,甚至收入稳定的情况下建议预支3-5年收入来提前还款。缺点是现金流比较缺乏。
如果利息低,现金为王不建议提前还贷。

22楼
高中二年级

主要还是看房贷利率,如果继续下行,利率降到3,那就没必要提前还

23楼
硕士

有房贷计算器,可以算提前还款

24楼
研究生一年级

房贷我不懂,但莫名被种草了这个口红

25楼
初中一年级

主要看有没有好的投资。没有其他投资还是先还贷。

26楼
研究生一年级
颜色不错,哈哈哈
27楼
幼儿园小班

16万应该用复利算

: 存款16w,如果从这里面拿钱还贷,就不能算16w存30年。实际利息收入,比没复利还少。
: 如果,存款16w不动,从工资里每月拿钱还贷。那提前还贷16w之后,工资可以存起来,每月累计,得到的利息也不少。
28楼
研究生二年级 看不惯请直接拉黑,喜欢扣帽子杠精、奇葩请远离……
如果可以缩短还款年限的话,提前还很划算,我们这边银行不给缩短还款年限。