匿名人士270331

卖房卖到焦虑了

匿名人士270331 发布于 2024-04-16 09:51:24 回帖: 39 | 评论: 61 | 查看: -

看到坛友发的卖房的帖子,我也在底下接了接好运气,房子是18年高峰期买的,20年装修好,因为不在这个城市发展了,回了老家,后来出租了三年,一年租金3万,还算幸运,遇到的租客也都比较讲究,保持的也挺好,当时145万买的,装修10几万,现在挂牌155万,估计145能卖掉就烧高香了,装修了跟小区的毛坯房差不多价格,挂了快一个月了,看的也不多,看完了也没任何后续,连个谈价的也没有,天天看房价跌的帖子,心里很恐慌,今天把贝壳和其他的卖房软件都删除了,房子位置还不错,不知道是降价出掉还是继续出租,租金带车位一个月2500,不愁租,一直没空过,卖了就想在老家置换个大的,不卖就攒两年钱再买,老家发展不如这个城市好,真的是纠结

卖房卖到焦虑了_房子

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回帖
1楼
辅导员

我也是一样,只不过我的是给我妹住,没收入,现在想卖连个看房的人都没有

: 现在买家也不敢出手,害怕买了还得降,对市场没有信心了
回复 : 随便吧,能卖就卖,卖不出去也没办法
回复 : 嗯,我也打算挂到下半年,卖不掉就继续出租了
2楼
大学一年级

卖不出去就租吧,反正不急用钱,

3楼
高中一年级

继续出租

大环境不好时钱更要留在大城市

: 嗯,确实比我们老家发展好很多,而且卖掉后我置换个大的,还要➕大概50万,200万在小县城买个房,感觉也有点不太值当
回复 : 你这是何必呢,,,,还要添钱置换
回复 : 就是改善一下居住环境,觉得两个孩子都大了,需要有自己独立的房间,再一个就是也不会回去了,房子一直租着,担心后期折旧掉价更厉害
回复 : 小城市人口少房产流动差,掉价最快。。现在各地有钱人想尽办法去京沪购房,把钱放进相对安全的池子
4楼
小学四年级

一定要稳住心态,我除了经历了各种中介的PUA,前两天又被某个中介做局,还好没上勾,这些中介手段太脏了,防不胜防。

: 有时候根本没有客户,就来套你底价,等你答应了,就说客户考虑考虑,下次再照着底价往下砍😔
回复 : 我碰到的是假客户,把你叫去他们门店,用首付来引诱你,谈较长的周期,给很少的定金,来锁定你的房源,一旦你签了,你就没有主动权了,哪怕你没签,他们也探到了你的底价,手段脏死了,看房买房中介全是演员,就耍你一只猴子。
回复 : 对,中介就是这样,我生气了,不卖了
5楼
研究生二年级

不好卖就留着吧 别费神了 现在好多小区的二手房都是比着毛坯的价格去的 这也是为什么我之前说买房前先看周围有没有同类型竞争房源 这种情况要么血亏要么留着 不卖就不亏

: 我担心现在卖不掉,房价更低,过个十年八年的,房子也有折旧,我想着挂到10月份,卖半年,卖不掉就继续租,就当投资了个生意吧,虽然回报率不高,总比闲着强
回复 : 可以的 就挂着卖 也不影响出租 提前把室内视频拍好 有的房子适合投资 就带租户卖 有的适合自住 到时候就和租户打好招呼 随缘
: 嗯,提前跟租户说好,租金便宜点,到时候再商量吧😊
回复 : 嗯呢 我近一年卖了快10套 有亏的 有赚的 我会设个心理价格 能出就出 不能出就留着 有时候也是赶巧 买卖也是一种心理博弈
回复 : 嗯,谢谢你的建议😊卖房这一个月我天天焦虑,怎么没人看房,太影响心情了
回复 : 🤗🤗🤗
6楼
博士
你这租售比还行啊,我市值六百万的老破小两居室也就租六千块一个月,还是海淀区。如果资金压力不大,没必要急卖
7楼
高中二年级

卖吧,我21年卖的一套,114平225万,当时邻居说我卖低了,去年能卖200万,今年现在挂出来的160万,过几个月更低,因为对口的初中(2021年建成的新中学)成绩不行,等中考成绩一出来只怕连接盘的都没了

: 就怕这种,本来是蛮好的学区房,学校口碑不行,房价也跟着受连累
8楼
高中三年级

我卖了一年多没卖出去,行情越来越差。

9楼
高中二年级

现在买房要么是急着结婚的小年轻,要么是着急娃入学的中年,置换群体也没那么急了,新盘户型越来越好老盘价格越来越低,普通房子越来越难卖

: 确实是这样,之前还没有那么多新盘,现在新房子也盖了不少,价格也低,我这个学区还一般,真的没啥竞争优势😭
10楼
三级讲师 闲🐟,璐格11。

我一套亏了三分之一都卖不掉,躺平了。

11楼
高中一年级

一年三万,要是一直能租出去,其实不着急卖

12楼
大学一年级
不要焦虑,房地产周期正常是20年,15年上涨,5年下跌。我觉得也快到底部了,还不如再等个三五年,等经济复苏,房价不会继续跌的。
: 都说出生率下降,房价会越来越低
回复 : 经济增长、经济复苏,总会有通货膨胀,包括温和的通胀,长期来看,房价也会涨的。即使房子只有居住价值,也是有价格的,再低能低到哪里去?又不是鹤岗。
回复 : 可是你说一千道一万,没孩子出生卖给谁
: 我们这跌8.9年了
: 我怎么想起了48元的中国石油😂😂😂
: 以上的结论,结合我正在读的《周期》,呵呵呵,历史总是惊人的相似,霍华德在《周期》里一再重复马克吐温的话,历史总是重复的,虽然细节不同。
13楼
初中一年级

这市场价我都懒得挂了,中介让我自己刀太多,留着吧

: 我是想着能当时的买入价卖掉也可以,装修就当这几年的租金持平了,再低我也不舍得卖了
回复 : 我的不仅要亏掉装修钱,还要亏掉十几万,不出了, 心累 ,握爪 抱抱
14楼
博士 别因为梦见桃花笑了,就以为春天来了。

我的这个月也卖了。价格是高峰期的半价。半价也卖!

: 差一半啊,现在真的是,怎么买房的突然这么少了,那两年一窝蜂的抢,都不问价,抢到就觉得赚到了
: 我记得亲是威海的呀
回复 : 但卖掉的房子是郊区农村的拆迁房,没有升值空间
回复 : 因为大家都涨的时候怕再不买还涨的买不到了,跌的时候都怕被套牢
: 和你一样,我上个月也刚卖一套,比高峰期低一半,分析了大趋势不太看好以后的地产形式,落袋为安吧。越来越低,大家接受降价接受市场现状也是需要一个时间周期的,等心态全接受了再卖,还得亏很多
15楼
大学三年级

顶点上没办法入了套学区房,现在已经六折了,心在流血啊

16楼
大学三年级

不知道你们房价咋样,装修一般在=买家心里还要敲了重来,装修很棒=勉强加点价。原房价+装修价肯定不可能了

: 我就想着原价能卖掉也挺好,就是看房的少,谈价的更是没有
: 赞同,装修在买家心理不值钱,因为大家都喜欢自己装,我这种喜欢直接住的懒人比较少
回复 : 这个行情原价不大可能 买家都等着捡漏呢 当然现在看是捡漏 再过几天 说不定旧亏大发了
17楼
大学四年级

我觉得看租售比,有2就可以考虑留着了。你这个正好差不多2,我是你我就不急着出……欧美日的房产租金虽然高,去掉房产税和其他各种费,净得也就2左右。国内下面又是降息周期,你拿到房款以后也差不多就这个利息

: 主要是我害怕以后房子折旧,更卖不上价,挂到十月份看看吧,卖不了就长租,不去想卖房子这个事儿了
匿名人士126360
18楼
匿名人士126360

我是买家,今天刚给孩子迁的户口,前房主亏了40万买给我的,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,真心想卖就降价

19楼
百姓 梨涡浅笑

现在想原价卖除非入手的时候低,否则不太可能,现在能出手的房子单价一套比一套低,唉!装修过的而且是出租的房子很多时候还不如毛胚

: 哎,那就亏太多了,也不舍得卖,挂到下半年看看吧,实在不行就长租了,不去想着卖房的事儿了
回复 : 我朋友前几天总价245个的房子亏了100个出手了,还不算利息物业费啥的
回复 : 亏了100万啊,真是亏太多了,现在真是搞不懂这个行情了
回复 : 我们这边比威海肯定好多了,可是市区幼儿园开始招插班生了,是以前想都不敢想的事情,想想以后的接盘侠会不会越来越少
20楼
大学四年级

看房的少说明价格还是高,根本不能看买时价了。

21楼
硕士 好好工作,好好养娃

哪个城市呀

: 威海经区,位置靠着青岛路,交通还算方便
回复 : 威海感觉发展前景也很一般呀 省会可能好一点
回复 : 相比较我老家,威海还是好一些,卖掉这个,再添个三五十万在老家置换个大的,是不是也不太明智啊
回复 : 老家是哪里的呀
回复 : 老家潍坊下面的小县城,蔬菜之乡寿光😄
回复 : 千万别买老家的了,跌的更快,没贷款就不用卖威海的,有贷款可以卖了
回复 : 老家的新房子还是一万左右,二手房是很便宜了,能卖尽量卖了,卖不掉就打算长租了,十年八年不去想这个房子的事儿了,太影响心情了😔谢谢你的建议
回复 : 人人都会理财的话就没有穷人了~
22楼
大学二年级
既然房子所在城市比老家好,应该保留,老家租一套大的,以租养租不是挺好吗。
23楼
小学四年级

卖了。也不在老家买房。更亏

24楼
百姓 买跌不买涨 卖涨不卖跌

慢慢卖 行不行

25楼
大学一年级 wait and hope!

我觉得一年拿拿三万块租金也蛮好的,如果买了买老家的岂不是更亏,毕竟你也说了这里比你老家发展要好?!这个不动,存点钱买老家小一点的房子美滋滋!

: 现在住着一个小三居,两个孩子,一个男孩一个女孩,将来都得有自己的卧室,还是得买个大的,这两年经济不好,挂半年卖不掉就打算继续长租了
26楼
高中二年级 我爱空调

租售比太低了,可是我觉得不用钱也没有必要卖吧,因为人民币贬值的话,房租什么肯定要往上涨一点。还是实物比较保值。

: 卖房也是担心后面折旧,会继续下跌,给自己设置了个心理价位,卖不掉就继续长租吧,亏太多也不舍得,就当投资了个生意吧
27楼
高中二年级

不卖出租

28楼
大学二年级

如果不差钱就不卖了,现在卖房真的很难很难,说2025会到底部,现在人买房,买新不买旧,有时候挂出去就像石沉大海

: 我也是想着现在还勉强算次新房,后面房龄长了,估计更卖不上价了,挂上半年看看吧,卖不了就继续长期租着,不想卖房子的事儿了
回复 : 如果真下定决心卖,就降价,没有卖不出去的房,只有不够低的价。彻底不看好后市,下定决心卖,只有降价。我卖的一套,100挂了一年看的人没几个,租一年,又挂90,挂出去一个月不到卖了
29楼
大学二年级

现在房价跌得厉害,你自己先别慌,大城市有的是机会。你就当这155万存了定期,每年发3万块利息,年利率1.935%,虽然不高,胜在稳定。

: 嗯,谢谢你的安慰,我挂到下半年看看吧,卖不掉就继续长期出租了,就当投资了个生意吧
匿名人士281214
30楼
匿名人士281214

21年我想卖房,老公不舍得,觉得小高层环境也好楼层也好,就装修了下出租了一年,结果22年9月底租户到期我一看经济不好赶紧卖吧,在23年初卖掉了,比21年少卖20-30万。

同小区的高层降的更狠,已经比高点跌了2/5了,我这个小高层还算抗跌的了。

: 嗯,落袋为安,卖了手里有钱,心里不慌,我也是想卖,亏太多又不舍得😔